DOPPELHAUSHÄLFTE – ERSTBEZUG IN IDYLISCHER GRÜNLAGE AM MÜHLWASSER!

Zur Vermietung gelangt eine erstklassige Doppelhaushälfte, direkt beim Mühlwasser im Gelbsilberweg 1 in 1220 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.

Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 124 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 57 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten

Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16 m², 15 m² und 14 m².

Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 57 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2 Kellerräume, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht)

Die Ausstattung

• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• 1 PKW-Abstellplatz inklusive
• Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
• Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
• Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
• Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen
• Terrassenverfliesung
• Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge

Lage und Infrastruktur

• Nur 200 Meter zum Schillerwasser
• 10 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2
• In idyllischer Grünlage
• In direkter Nähe des Nationalparks Donau-Auen
• Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau
• SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar

Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Das Haus ist zweigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und für Ihre Stärkung danach erwartet Sie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Im Falle eines Falles ist auch für professionelle medizinische Versorgung gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur direkt vor der Haustür. Das große Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.590,00 Euro

Betriebskosten brutto: 129,53 Euro

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.550m
Apotheke <2.300m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <1.950m
Kindergarten <1.775m
Universität <2.875m
Höhere Schule <3.775m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.350m
Post <2.275m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <350m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <2.225m
Bahnhof <2.450m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap