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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug nach Sanierung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ZELLMANN IMMOBILIEN

1.100
 
61 m²2,5 ZimmerBalkon 9 m²
Etage3
Befristung-
Kaution3 Bruttomonatsmieten
ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"Frau Nicole Zellmann
1100 Wien
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe liegt der Reumannplatz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U1 schnell ins Stadtzentrum. Zudem verkehren hier mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine optimale Anbindung an andere Stadtteile gewährleisten. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offen lassen. Für entspannende Stunden im Grünen bietet sich der nahegelegene Belgradplatz mit dem Barankapark-Hellerwiese an. Diese Grünanlage lädt zum Verweilen ein und bietet Spielplätze sowie Ruhebereiche.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.100 €
Preis pro m²18,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.000 €
USt. Gesamtbelastung100 €
Miete821,06 €
USt. Miete82,11 €
Betriebskosten178,94 €
USt. Betriebskosten17,89 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1968, Neubau, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 61 m²
1 Balkon 9 m² südostseitig
2,5 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,15
C

Beschreibung

Diese wunderschöne, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in erstklassiger Qualität. Dank der umfassenden Renovierung erwartet Sie ein Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung.

Raumaufteilung

  • Vorzimmer: Geräumig und einladend, bietet Zugang zu allen weiteren Räumen.
  • Küche: Modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet:
    • Kühl- und Gefrierkombination
    • Mikrowelle
    • Spüle
    • Herd und Backofen
    • Geschirrspüler
    • Dunstabzug
    • Großes Fenster für natürliches Licht
  • Wohnzimmer: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
  • Schlafzimmer: Separat gelegen mit einem zusätzlichen begehbaren Schrank.
  • Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche, Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss.
  • Toilette: Separat begehbar.
  • Abstellraum: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Komfort.

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug nach umfassender Sanierung
  • Hochwertige Küchengeräte
  • Separates WC
  • Heller Wohnbereich mit Balkonzugang
  • Zusätzlicher begehbarer Schrank im Schlafzimmer

Diese attraktive Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon und erleben Sie Ihr neues Zuhause in völlig frischer Atmosphäre!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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