Phänomenale 2-Zimmerwohnung im 8.Wiener Gemeindebezirk ohne Lift zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine helle, prachtvolle 2-Zimmer Wohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk!

Die Wohnung liegt im 3.Obergeschoß eines 1896 errichteten Altbaus mit prunkvollen Stuckverzierungen an der Fassade OHNE Personenaufzug. Das Objekt verfügt über ein Vorzimmer, 2 Zimmer mit idealer Größe, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Wanne sowie einem separaten WC. Der wundervolle Fischgrätparkettboden und die hohen Decken bringen den typischen Altbauflair in die Wohnung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/ Esszimmer mit Küche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Lage:

Die Wohnung liegt in der Stolzenthalergasse im 8. Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze zum 7. Bezirk, nahe der Schottenfeldgasse. Diese, sowie die sehr nahe gelegene Lerchenfelder Straße, bilden eine wichtige Einkaufsstraße. Neben einem Friseur finden Sie Blumenläden, Supermärkte, Banken, Reformhäuser, Bäckereien, etc. sowie Restaurants und Cafés für kulinarische Erlebnisse und zum verweilen. Direkt nebenan finden Sie die Pfarre "Altlerchenfeld" und einen Park mit einem Kinderspielplatz und Basketballplatz. Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien: 5, 46
• U-Bahnlinie: U6 Station "Thaliastraße"

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap