Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe inkl. Parkplatz

Zur Miete steht eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Strasshof nur ca. 12 km von Wien. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und nach Rücksprache im März/April verfügbar.

Die Wohnung verfügt über 50,18 m2 reine Wohnfläche + einen 3,85 m2 Balkon.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• WC/Bad
• Abstellraum
• geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
• 1 Schlafzimmer
• Balkon
• Parkplatz
• Die Küche kann um 3.500 € VHB abgelöst werden
• Andere Einrichtungsgegenstände können nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter ebenfalls übernommen werden. 

Weiters lädt ein ca. 3,85 m2 großer Balkon zu gemütlichen Stunden im Freien ein!

Neben der optimalen Lage zwischen Nahversorgern, Ärzten, Baumarkt, Schulen, dem Bahnhof, dem Bäcker etc. bietet der Neubau auch eine erstklassige Ausstattung:

• durchdachtes Raumkonzept
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Luftwärmepumpe
• Die Einbauküche und das Badezimmer können gegen Ablöse übernommen werden

Bei der Wohnhausanlage handelt es sich um ein gut überschaubares Wohngebäude.

Lage: 

Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen bzw. sogar zu Fuß erreichbar.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof-Silberwald ist nur ca. 600m entfernt (ca. 5-7 Gehminuten) und daher für Pendler bestens geeignet.
Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Kaution: 4.000 €
Beziehbar: Ende April 2025
Befristung: 4 Jahre
Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap