Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese klassische Wiener Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Inneren Stadt. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 88 m² bietet sie einen optimalen Grundriss mit einem Vorraum, einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und WC.
Die Wohnung besticht durch ihre typischen Stilelemente der Wiener Gründerzeit, darunter hohe Decken, Holzkastenfenster und originaler Fischgrätparkett (teilweise mit Laminat überdeckt). Die Beheizung erfolgt mittels Gaskonvektoren.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist unbefristet vermietet und generiert einen stabilen jährlichen Mietertrag von 3.600 € (monatlich 300 €). Die Rendite beträgt 1,8% jährlich. Aufgrund der mietrechtlichen Bestimmungen bleibt das Mietverhältnis zu den bestehenden Konditionen bestehen und bietet somit eine langfristig gesicherte Einnahmequelle.
Diese Immobilie kombiniert klassische Wiener Eleganz mit einem sicheren Anlagepotenzial – eine Gelegenheit, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Bausubstanz lohnt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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