Sonnig, ruhig & hell in der Südstadt | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusive Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf – Attraktive Anlegerwohnung in der Südstadt

Willkommen in Ihrem neuen Investment in der begehrten Südstadt von Maria Enzersdorf. Diese hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet Ihnen als Investor eine sichere Einnahmequelle bis November 2027.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 73,77 Quadratmetern und einer eigenen Loggia schafft diese Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden sorgt für ein behagliches Zuhause, während die moderne Einbauküche zum kulinarischen Mittelpunkt der Wohnung wird. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein – ideal für Momente der Erholung.

Hochwertige Ausstattung und Komfort

Diese Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und funktionale Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Momenten nach einem langen Tag einlädt. Eine effiziente Zentralheizung gewährleistet eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich. Zudem stehen Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung, um ein vielseitiges Unterhaltungsangebot zu ermöglichen. Ein Fahrradraum bietet zusätzlichen Komfort für alle, die gerne aktiv sind und ihre Umgebung mit dem Rad erkunden möchten.

Top-Lage in der Südstadt mit perfekter Infrastruktur

Die Lage in der Südstadt von Maria Enzersdorf gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof und mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Städten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und ein Einkaufszentrum, sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch für Familien ist die Lage ideal. Mehrere Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Das nahegelegene Bundes-Sportzentrum Südstadt bietet beste Bedingungen für Freizeit- und Profisportler. Erholungs- und Naturliebhaber profitieren von weitläufigen Grünflächen, dem Liechtensteinpark und dem nahegelegenen Wienerwald, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Attraktiver Kaufpreis für Anleger

Mit einem Kaufpreis von 220.000 Euro stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Durch die laufende Vermietung bis November 2027 profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen und einer sicheren Rendite.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Niederösterreichs zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung in der Südstadt von Maria Enzersdorf überzeugen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <2.750m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap