Perfekt geschnittene Wohnung mit Balkon

Zur Vermietung gelangt eine ideal geschnittene Wohnung im 3. Liftstock eines 2016 erbauten Hauses in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung sticht mit einem großzügig angelegten Wohnzimmer mit ca. 27 m² mit Wohnküche und direkten Ausgang auf einen ca. 9 m² großen Balkon besonders hervor. Sie verfügt darüber hinaus über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, beide nach Osten ausgerichtet. Ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschine sowie ein kleiner Abstellraum sind allesamt getrennt vom zentralen Vorzimmer aus begehbar und runden den Grundriss dieses ausnehmend gut angelegten Objektes ab.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig: Von Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen bis zu elektrischen Außenrollos an den Fenstern und Terrassentüren, lässt das Objekt wenige Wünsche offen.

Das Haus ist durch das junge Alter in einem äußerst guten Zustand und bietet neben einem großen Kellerabteil auch einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie einen Gemeinschaftsgarten und einen Kinderraum für Feste.

Lage

Die Wohnung ist in einer ruhigen Wohnstraße des 14. Bezirkes gelegen. Besonders hervorgehoben werden darf die Nähe zum Hanusch-Krankenhaus. Sämtliche Nahversorger finden sich in direkter Umgebung der Wohnung, durch die besondere günstige Lage zwischen Hütteldorfer Straße und Linzer Straße. An das öffentlich Verkehrsnetz sind die Straßenbahnlinien 49 und 52 in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar. Ein bisschen weiter entfernt erreichen sie die U-Bahn U4 Station Unter Sankt Veit in etwa 13 Minuten zu Fuß.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap