Altbau
Video Live-Besichtigung

Moderne eingerichtete Büro-/Ordinations-/Geschäftsfläche am nachgefragten Bindermichl mit bester Infrastruktur, bestehend aus 5 + 1 Räumen und 2 WCs!

1.166 €

104 m²5,5 Zimmer

WAG Wohnungsanlagen GmbHHerr Christoph Bachhuber

4020 Linz

• Gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle 200m, Autobahnauffahrt A7 400m) und Infrastruktur (Geschäfte, Supermärkte, Ärzte...)
• Ruhige und grüne Umgebung
• Parkmöglichkeiten vorhanden
• In einem revitalisierten sowie gepflegten Gebäude
• Umgeben von verschiedensten Ärzten und Geschäften
• In der Nähe von Erholungsgebieten wie dem Landschaftspark A7 und dem Hummelhofbad
• Zentral gelegen und gut erreichbar für Kunden und Mitarbeiter
• Kurze Fahrzeit in die Linzer Innenstadt und zu anderen wichtigen Orten in Linz
- Viele verschiedene Bildungseinrichtungen u. Kindergärten im direkten Umfeld

Laufende Kosten

Miete1.166,33 €

Preis pro m²11,26 €

Gesamtbelastung Netto1.396,49 €

USt. Gesamtbelastung279,31 €

Gesamtmiete Netto1.313,16 €

USt. Gesamtmiete262,64 €

USt. Miete233,27 €

Betriebskosten146,83 €

USt. Betriebskosten29,37 €

Heizkosten Netto83,33 €

USt. Heizkosten16,67 €

Einmalige Kosten

Kaution: 5.500 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Büro

Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2010, Erdgeschoss

Gesamtfläche 103,61 m²

Bürofläche 103,61 m², Nutzfläche 103,61 m²

5,5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

67 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,2

Beschreibung

Linz / Bindermichl / Geschäfts- Büro- Ordinationsfläche / Stadlerstraße 5

Großzügige Ordinations-/Bürofläche mit 103,61 m² mitten in Linz am nachgefragten Bindermichl. Das Mietobjekt in - TOP LAGE - Stadlerstraße 5 ist individuell umplan- bzw. gestaltbar. Die gut frequentierte Lage ist harmonisch in den lebendigen auflebenden Stadtteil Bindermichl eingebettet. Der Standort bietet unter anderem den wichtigen Vorteil, dass ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden sind sowie auch die Bushaltestelle fast direkt vor der Türe ist.

Ausstattung:
Heizung: Fernwärme, Telefon- und Internetanschlussmöglichkeit

Die Fläche wird aktuell als allgemeinmedizinische Ordination genutzt. Optional kann die Einrichtung (ohne medizinische Geräte) übernommen werden - Ablöse nach Vereinbarung!

Miete € 1.319,63 inkl. Betriebskosten und exkl. MwSt.

Heizkosten exkl. MwSt.: € 83,33
Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap