Helle 44m² Dachgeschosswohnung | ruhiger Hoftrakt | 2-Zimmer möglich | Westbahnhofnähe | vermietet bis 03/27 | freier Mietzins | 3,01% KP-Rendite

Im Hoftrakt eines gepflegten Neubaus befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 44m², die sich auf Wunsch auch einfach zu einer 2-Zimmerwohnung adaptieren lassen würde. Der Westbahnhof mit seiner U-Bahnstation und den Einkaufmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Sie haben hier die Möglichkeit eine Wohnung in gutem Zustand für unter € 5.000,-/m² zu kaufen. Bis der Mietvertrag endet (31. März 2027) ist die Wohnung zu einem durchaus attraktiven Zins vermietet (€ 549,49 / €12,47/m²; wertgesichert; Vermietung im freien Mietzins).

Bei den Plänen finden Sie einen Bestandsplan und eine 2-Zimmer Variante mit einer möglichen Trennwand.

Die charmante Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Großzügiger Wohnraum
• Schlafbereich im Wohnraum, welcher leicht abtrennbar wäre
• Abgetrennte Einbauküche
• Abstellraum
• Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC

Ausstattung:

• Parkettboden
• Außenjalousien bzw. Rollläden 
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Einbauküche vollausgestattet u.a. mit E-Herd, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug und Einbauschränken
• Heizung: Gas-Zentral

Haus/Allgemeinteile:

• Das gesamte Haus ist barrierefrei
• Lift welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Begrünter Innenhof mit Sandspielkasten
• Keller mit eigener Schließanlage

Lage:

• Nahversorgung: Westbahnhof-City, Mariahilferstraße
• Verkehrsanbindung: U3 und U6 Westbahnhof, Straßenbahnlinien 5,9,52,58 , Züge der ÖBB und Westbahn am Westbahnhof

Kaufpreis & Rendite

• Kaufpreis € 219.000,00
• Ertrag: p.a. € 6.593,88
• Kaufpreisrendite: 3,01 %

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 145,20 
• Reparaturrücklage: € 45,32

Nebenkosten:

• Provision: € 7.884,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap