80m² Etagenwohnung beim Prater - Modernisiert & voll ausgestattet: U-Bahn-Nähe für nur 450.000€

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 2. Bezirk von Wien! Diese modernisierte 80,9 m² Etagenwohnung im 3. Stock bietet ein stilvolles Zuhause in bester Lage. Lift wird eingebaut und ist in den Kosten bereits inkludiert!)

Beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Fenstern schafft ein ideales Ambiente für gemütliche Abende. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet..

Die drei vielseitigen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer mit Dusche sorgt für entspannte Momente. Eine Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Innenstadt und den Praterstern in Kürze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohntraum in Wien!

Raumaufteilung:

• 2 große Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Wohnzimmer (durch Flügeltür verbunden)
• 1 Kabinett – perfekt als Kinderzimmer oder Abstellraum.
• großzügiger Flur
• Einbauküche mit Fenster – alle Geräte vorhanden.
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
• Getrenntes WC

Stauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil, die Betriebskosten können sich noch marginal ändern.

Facts:

• Erstbezug nach Generalsanierung – Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem modernen Zustand.

• Lift – Der Aufzug wird voraussichtlich Ende 2024 auf Kosten der AG eingebaut. Diese Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

• Leerstand – Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden.

• Der Balkonzubau (am Plan ersichtlich, wurde eingereicht, ist jedoch auf eigene Kosten zu bauen!!)

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahnlinie: U1 (Praterstern)

• Buslinien: 82A

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktieren. Unser Büro erreichen Sie unter Anbieter kontaktieren.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap