Einfamilienhaus mit separater Praxis/Kanzlei/Büro und Wellnessbereich auf 1.367 m² - Gießhübl

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein exklusives Einfamilienhaus mit ca. 316,29 m² Wohnfläche mit Wellnessbereich und einem separaten Nebengebäude (Praxis) mit ca. 75,09 m² in TOP Lage von Gießhübl zu erwerben. 

Es ist das ideale Objekt um Privatleben und Arbeit auf einem Grundstück zu vereinen, aber auch zu trennen.

Highlights:

• 2012 kernsaniert
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• 6 KFZ Stellplätze im Freien
• Alarmanlage
• 3 Badezimmer
• Wellnessbereich mit ca. 6x3 m Indoor, Sauna und Dampfbad
• Kaminofen
• 2 Balkone mit Weitblick 
• 1 große Terrasse
• Garten mit Altbaumbestand
• modernste Haustechnik und Smart-Home-System
• edle Materialien, wie Eichenparkett, Naturstein und maßgefertigte Einbauten
• Brunnen
• automatische Gartenbewässerung
• Granderwasser

Raumaufteilung Haupthaus (ca. 316,29 m²):
Erdgeschoß:

• Eingangsbereich mit Windfang
• großzügiger Vorraum
• separates WC
• offener Wohn-/ Essbereich mit exklusiver Designerküche und Kaminofen
• Billardraum
• 2 Gästezimmer
• Wellnessbereich mit Badezimmer, WC, Sauna, Indoorpool und Dampfbad

Obergeschoß:

• Vorraum
• Kinderzimmer mit Schrankraum und eigenem Bad mit Dachterrasse
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und barrierefreier Dusche
• Ankleidezimmer
• Schlafzimmer
• Büro mit Dachterrasse

Kellergeschoß:

• Vorraum
• Weinkeller
• Raum für die Brunnenpumpe
• Waschraum
• Lagerraum
• 2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor

 

Nebengebäude (ca. 75,09 m²): 

Wird momentan als Arztpraxis genutzt, kann aber natürlich auch als Büro, Kanzlei, oder dergleichen genutzt werden. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien und drei eigenen Parkplätzen vor dem Objekt, ist es optimal konzipiert für Selbstständige, die Privatleben und Arbeit trennen möchten.

Weiters verfügt das Objekt über einen schön angelegten Garten mit Altbaumbestand, der zum Entspannen einlädt.

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 1.945.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.