++ Exklusiv++ Karmelitermarkt & INNENSTADTNÄHE: vollklimatisierte 5-Zimmer-Dachgeschossbüro in Premiumlage des 2. Bezirks!

+++ TOP DACHGESCHOSS-BÜRO mit KLIMAANLAGE IN JEDEM RAUM - PERFEKTER LAGE ZENTRUMSNAH+++

5-Zimmer + große Küche mit Essplatz | DG-auf 2 Etagen | Klimaanlage in jedem Raum | Luxuriöse Ausstattung | Perfektes Verkehrsnetz | Top Location!


Zu Vermieten gelangt diese lichtdurchflutete 5-Zimmer Dachgeschoßbüro Erstbezug und einer 20 m² große Terrasse
Dieses exklusives Objekt im neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch modernen Erstbezug-Komfort
und ihre erstklassige Lage im begehrten 2. Bezirk.

Zustand: Erstbezug (Baujahr 2024)

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: (Siehe Plan und Fotos)

> 1. Dachgeschoss:

+ einladender Vorraum
+ 3 geräumige Räume (10+13+14 m2)
+ Badezimmer (mit Badewanne+Dusche, WM-Anschluss)
+ getrenntes WC und Handwaschbecken

> 2. Dachgeschoss:

+ Großzügige Küche-Esszimmer ca. 33 m²
+ extra-Gäste WC mit Handwaschbecken
+ großer Raum ca. 37 m² mit Ausblick
(Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten - Tageslicht)
+ geräumiges 5. Zimmer
+ hochwertiges Bad-Ensuite mit Wanne+Dusche
+ große 20 m² Terrasse mit Blick ins Freie


AUSSTATTUNG: Erstbezug!

* hochwertiges Parkettboden
* Stilvolle Fließen
* Markenarmaturen
* vollausgestattete Küche
* Klimaanlage in jedem Zimmer
* Elektrische Außenbeschattung

HAUS:
Dieses Büro befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbaus.

TOP-LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit entspannter Naherholung:
Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken,
Banken und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Karmelitermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Exzellente Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in ganz Wien.
// U2+U4 Schottenring (Ausgang Herminengassse) = 4 Gehminuten
// U2-Station Taborstraße = 5 Gehminuten
// Bus Linie 5A = 2 Gehminuten
// Straßenbahn Linie 1, 31 (5 Gehminuten)

Ideale Naherholungsgebiete: Der Augarten und der Donaukanal befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung.

Diese exklusive Dachgeschosseinheit bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und hochwertige Ausstattung,
sondern auch eine unschlagbare Lage – optimal für anspruchsvolles Wohnen in Wien!


MIETE:
> Mietdauer: Nach Vereinbarung!
> Die Monatliche Miete inkl. BK/Liftkosten beträgt € 3.200 + 20% USt.
> Kaution: 4 BMM
> Provision: 3 MM + 20% USt.

> Mietvertragsvergebührung einmalig ans Finanzamt.


BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
jederzeit zur Verfügung.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird noch nachgereicht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2768
Betriebskosten € 432
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 3200

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Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04