Gemütliche 4 Zimmerdachgeschosswohnung + Terrasse - OHNE DACHSCHRÄGEN!! Top Lage - sehr nahe dem Hauptbahnhof & Belvedere! Ubahn Nähe!!

Gemütliche 4 Zimmerdachgeschosswohnung + Terrasse! Top Lage - sehr nahe dem Hauptbahnhof & Belvedere! Ubahn Nähe!!!

Gemütliche 4 Zimmerwohnung mit ca. 85,79m2 Wohnfläche und zusätzlicher Terrasse von etwa 79,08m2 steht zur Vermietung bereit - die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 anzumieten.

Bei den Fotos der Wohnung handelt es sich um eine andere Wohnung in der selben Liegenschaft - alle Wohnung wurden mit den selben Materialien ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubauprojekt welches 2021 erbaut wurde und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis.

Die Bloch Bauer Promenade 8 in 1100 Wien bietet eine erstklassige Lage inmitten einer lebendigen und vielseitigen Umgebung. Diese Adresse vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe ist sie ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen. Gleichzeitig bietet die Lage ruhige Rückzugsmöglichkeiten und Grünflächen für erholsame Momente. Egal ob beruflich oder privat - die Bloch Bauer Promenade 8 bietet die perfekte Basis, um das Beste aus dem Leben in Wien zu machen.

Die monatliche Miete beträgt Euro 2222,39 und beinhaltet bereits sämtliche Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Ein transparentes Angebot ohne versteckte Kosten!

Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen.

Details im Überblick:

• Zimmer: 4
• Wohnfläche: ca. 85,79m2
• Terrasse: ca. 79,09m2
• Stock: Dachgeschoss
• Lage: Hauptbahnhof, Belvedere, U1 Keplerplatz, Wiedner Gürtel
• Miete: Euro 2222,39 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Befristung: 5 Jahre
• Allgemeinflächen: Waschküche & Fahrrad-/Kinderwagenraum, Sauna, Fitnessraum, Outdoorpool, Partyraum

Wohnung:
Die 4 Zimmerwohnung mit knapp 85,79m2 Wohnfläche und mit knapp 79,09m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 7,95m2 Vorraum
• ca. 24,27m2 Wohnküche
• ca. 6,48m2 Kochnische
• ca. 9,91m2 Schlafzimmer 1
• ca. 12,48m2 Schlafzimmer 2
• ca. 13,40m2 Schlafzimmer 3
• ca. 6,06m2 Badezimmer + WC
• ca. 1,44m2 WC
• ca. 3,77m2 Gang
• ca. 79,08m2 Terrasse

Kosten:

• monatliche Miete: 2222,39 Euro (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 340,-- Euro inkl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,60 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap