Sehr gut angelegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und guter Infrastruktur

In sehr zentraler Lage von Ottakring in einer ruhigen Seitengasse steht diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Liftstock eines vor 10 Jahren errichteten Wohnhauses zur Vermietung.

Auf ca. 70m² bietet Ihnen die Wohnung einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und direktem Zugang auf einen südlich ausgerichteten Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Die Küche ist komplett mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination und Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Die Böden in den Zimmern und der Küche sind mit Parkett, Bad und WC sind mit Fliese ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung über Fernwärme. Die monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt € 125,92 und kommt zur Gesamtmiete dazu. Im Wohnhaus steht Ihnen ein Kellerabteil, und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Optional kann ein Garagenstellplatz um €100.-monatlich angemietet werden.

Die öffentlichen Anbindungen sind sehr gut, fußläufig erreichen Sie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 46 (Richtung Volkstheater oder zum Joachimsthalerplatz), 44 und 33 sowie die Busstation des 10A.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie umgehend Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte (Billa, Spar und Penny), Bäcker, mehrere Banken, Post und vieles mehr.


Top Features:
- helle und ruhige Räume
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Balkon
- komplett ausgestattete Küche
- Lift
- gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- sehr gute Infrastruktur


Hard Facts:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Bad und WC getrennt
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Zentralheizung mit Fernwärme
- befristet 5 Jahre

Haben wir Ihr Interesse geweckt dann rufen Sie jetzt an, wir informieren Sie gerne!

Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 950
Betriebskosten € 192,14 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 19,21

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Gesamtbetrag € 1161,35

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Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B