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  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Attraktive Liegenschaft in Kaltenberg – Perfekt für Investoren oder zur Eigennutzung

199.000
 
191 m²
Preis / m²1.042,7 €
Grundstücksfläche531 m²
Baujahr1965
WirtschaftsService ImmobilienFrau Andrea Melzer
2813 Lichtenegg

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²1.042,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1965, Altbau
Wohnfläche 190,85 m²
Grundstücksfläche 531 m², Lagerfläche 51,3 m²

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
229 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,3
D

Beschreibung

Wohnen mit Investitionspotenzial! In der idyllischen Ortschaft Kaltenberg, Gemeinde Lichtenegg, wartet eine gepflegte Immobilie auf Sie. Ob als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten oder Mehrgenerationenhaus – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails:

  • Baujahre: 1956 & 1965
  • Wohnfläche: 190,85 m²
  • Grundstücksfläche: 531 m²
  • Heizung: Moderne Zentralheizung mit Pufferspeicher (geeignet für Holz oder Pellets)
  • Betriebskosten: Nur € 77,00 monatlich dank Eigenwasserversorgung und lokaler Abwassergenossenschaft

Besondere Highlights:

  • Potenzial für drei Wohneinheiten: Ideal für Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus
  • Modernisierte Fenster: Bereits größtenteils erneuert
  • Eigenes Hauswasserwerk: Nachhaltig und kostensparend
  • Glasfasernetz verfügbar: In der Ortschaft vorhanden
  • Niedrige Betriebskosten: Durch Eigenwasserversorgung und Mitgliedschaft in der Abwassergenossenschaft

Die ruhige Ortschaft Kaltenberg, eingebettet in die Gemeinde Lichtenegg, bietet eine naturnahe Umgebung mit bester Anbindung an die Region. Perfekt für alle, die ein Leben im Grünen mit moderner Infrastruktur kombinieren möchten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und großem Potenzial!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Mobil: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Sparen Sie beim Immobilienkauf: Ab 1. April gilt unter gewissen Voraussetzungen, die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 Euro. Wir informieren Sie diesbezüglich sehr gerne.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.

Plus Insider

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichWirtschaftsService ImmobilienFrau Andrea Melzer
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