*Zentrale Lage* helle 2-Zimmer-Wohnung, Parkplatz inklusive

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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne – zentral und ruhig gelegen:

Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus mit Lift und bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Ein Autostellplatz im Innenhof steht zur Verfügung und ist im Mietpreis bereits inkludiert.

Highlights der Wohnung:

• Vorraum: von hier aus betritt man die Küche, das Badezimmer, WC, den Abstellraum und das Wohnzimmer 
• Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit kleinem Essplatz und Blick in den Innenhof
• Wohnzimmer: helles und großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
• Schlafzimmer: zur Jahngasse gelegen und vom Wohnzimmer aus begehbar, ebenso ausgestattet mit Parkettboden
• Badezimmer: Tageslicht, moderne Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlicher Stauraum: Praktischer Abstellraum vom Vorraum aus begehbar

Ausstattung:

• Laminatboden im Vorraum, Parkett in den Wohnräumen
• Gasetagenheizung für wohlige Wärme
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung kombiniert Ruhe und zentrale Lage, mit dem Wohnzimmer zum grünen Innenhof hin ausgerichtet und dem Schlafzimmer zur Jahngasse. Perfekt für Singles oder Paare, die eine durchdachte und gepflegte Wohnung suchen.

Lage:
Toplage Nahe der Wiedner Hauptstraße! Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Fußläufig zum Matzleinsdorferplatz in weniger als 10 Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Buslinien, die Straßenbahnen 1, 18, 62, WLB, sowie die Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S80, R, west. In der Folge kann die Wiener Innenstadt, sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung (1min zu Fuß) befindet sich der Bacher Park, sowie der Einsiedlerpark.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die Buslinien 12A, 59A, Straßenbahnen 1, 18, 62, WLB sowie Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S80, R, perfekt öffentlich angebunden.

Genaue Mietauflistung: HMZ € 571,09 + 10 % UST € 57,11 + BK brutto € 186,46 + Stellplatzgebühr brutto € 35,34 = Gesamtmiete € 850,--

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap