Riedenburg - zu Fuß in die Salzburger Altstadt! Kuschelnest - gemütliche Garconniere mit großem Balkon und eigener Küche im ersten Obergeschoss mit Lift

Riedenburg - zu Fuß in die Salzburger Altstadt!
Kuschelnest - gemütliche Garconniere mit großem Balkon
und eigener Küche im ersten Obergeschoss mit Lift

IM ÜBERBLICK:

zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt
sehr gute Infrastruktur
Lage im ersten Obergeschoss mit Lift bis in den Keller
ca. 33,58m² Wohnnutzfläche
1 schöner heller Wohnraum ca. 21,58m² mit Ausgang auf den ca. 6,13m² großen überdachten, sonnigen Balkon mit schönem Ausblick über den Garten
ca.3,98m² großer Vorraum mit praktischem großem Garderobenschrank
Die Böden im Vorraum und Wohnraum (gesamt 25,56m²) wurden entfernt und können nach eigenen Wünschen verlegt werden.
ca. 3,90m² große Küche mit Elektrogeräten
und mit Fenster
ca. 4,12m² großes Badezimmer
ein großes Kellerabteil
Parkplatz: zahlreiche Parkplätze - Kurzparkzone und Parkpickerl für BewohnerInnen direkt vor dem Haus
1TG- Stellplatz kann, wenn gewünscht erworben werden (€25000.--)

OBJEKTDATEN:

Lage: sehr gut: Salzburg-Riedenburg, bezaubernde sonnige Wohnung in schöner zentrumsnaher Lage im ersten Obergeschoß mit Lift
Über einen kleinen idyllischen Spazierweg “Am Rainberg“ gelangt man, vorbei an einem Weingarten in wenigen Minuten zum Neutor (Siegmundstor), zum Festspielhaus und in die Salzburger Altstadt.

Infrastruktur: sehr gut: Wer hier wohnt hat die Natur und die kulturellen Angebote der Stadt ganz nah und leicht zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Banken, Schulen, Kindergarten, Busstation, Freibad Leopoldskron, Almkanal, sind ebenfalls ganz in der Nähe.
Der Flughafen Salzburg ist ca. 4,7 km entfernt und in ca. in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar (Google-Maps)

Wohnnutzfläche: ca. 33,58m²
Balkon: ca. 6,13m² überdacht mit schönem Ausblick über den Garten
Waschküche: praktische Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss
Kellerabteil: ein großes Kellerabteil
Parkplatz: Kurzparkzone und Parkpickerl für BewohnerInnen direkt vor dem Haus. 1Tiefgaragenstellplatz kann wenn gewünscht um €25000.--erworben werden.
Raumeinteilung: Vorzimmer mit großem Garderobenschrank, großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang auf den überdachten großen Balkon; Küche mit Geräten und mit Fenster; ca. 4,12m² großes Badezimmer
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1978
HWB: 87 kWh/m²
Sonstiges: Der Boden im Wohnzimmer und im Vorraum wurde bereits entfernt und kann nach eigenen Wünschen verlegt werden.
Außenjalousien sind vorhanden;
zahlreiche Erneuerungen am Haus wurden bereits getätigt (z.B.: Dach 2022 etc.)
05.12.2024 Stand Rücklage Wohnungen: € 181.969,19

Betriebskosten: € 200,26.— inkl. Heizung und Warmwasser
zzgl. Rücklage € 37,74
Betriebskosten inkl. Rücklage € 238.--
Kaufpreis: VB € 155.000, --
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach telefonischer Vereinbarung über unser Büro

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Honorar + 20% USt.
Kosten der Vertragserrichtung und Finanzierung

Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Die Pläne und Bilder dienen der Orientierung, alle Angaben sind ca. Maße und sind nicht im Maßstab. Die Flächenangaben sind lt. den Ursprungsplänen errechnet bzw. geschätzt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Informationen für den Kunden zum Maklervertrag und allgemeine Geschäftsbedingungen mit Nebenkostenübersicht und Widerrufsformular sind angeschlossen.