++ Exklusiv & Provisionsfrei ++ Nähe Karmelitermarkt: 5-Zimmer-Maisonette in Premiumlage des 2. Bezirks!

++ Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug in Toplage des 2. Bezirks ++

5-Zimmer || Maisonette || 3 Bäder || Klimaanlage in allen Räumen || Hochwertige Ausstattung || Premium-Lage

Zur Vermietung steht diese lichtdurchflutete, großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 173 m² Wohnfläche und einer 20 m² Terrasse.
Diese exklusive Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch modernen Erstbezug-Komfort und ihre erstklassige Lage im begehrten 2. Bezirk.

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: (Siehe Plan und Fotos)

> 1. Dachgeschoss:

+ einladender Vorraum
+ 4 geräumige Schlafzimmer (davon 2 ensuite)
+ 2 Badezimmer (mit Badewanne + WC)
+ 1 Badezimmer (mit Duschbad, Waschtisch)
+ getrenntes WC
+ Abstellraum

> 2. Dachgeschoss:

+ Großzügiges Wohn-Esszimmer
+ Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
+ Extra-Gäste WC
+ große Terrasse mit Blick ins Freie


AUSSTATTUNG: Erstbezug!

* hochwertiges Parkettboden
* Stilvolle Fließen
* Markenarmaturen
* vollausgestattete Küche
* Klimaanlage in jedem Zimmer
* Elektrische Außenbeschattung

HAUS:
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbaus.

TOP-LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit entspannter Naherholung:
Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken,
Banken und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Karmelitermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Exzellente Anbindung:
Die U2-Station Taborstraße und die Buslinie 5A liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in ganz Wien.

Ideale Naherholungsgebiete: Der Augarten und der Donaukanal befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und hochwertige Ausstattung,
sondern auch eine unschlagbare Lage – optimal für anspruchsvolles Wohnen in Wien!


MIETE:
> Mietdauer: Nach Vereinbarung!
> Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK/Liftkosten beträgt € 3.750.-
> Kaution: 4 BMM


BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
jederzeit zur Verfügung.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird noch nachgereicht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2976,5 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 432,5 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 340,9

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Gesamtbetrag € 3749,9

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Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04