Neu sanierte Altbauwohnung in hervorragender Lage zu vermieten

Allgemeine Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Landeskrankenhauses Feldkirch in einer kleinen Siedlung, aus mehreren Häusern bestehend, in einer sehr ruhigen Lage, da die Toni-Schmutzer-Straße eine Sackgasse ist und keine Hauptdurchgangsstraßen in der Nähe sind.
Innerhalb der Siedlung gibt es große Grünflächen, die angenehme Temperaturen im Sommer zur Folge haben.
Für die Bewohner stehen allgemein verwendbare Parkplätze in ausreichender Zahl zur Verfügung. Für jeden Besitzer einer Wohnung gibt es noch zusätzlich eine Parkmöglichkeit auf der eigenen Garageneinfahrt.

Die vorhandene Infrastruktur ist hervorragend. Nahezu alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird, kann zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Gegend ist sehr kinderfreundlich, da genug Auslaufmöglichkeiten bestehen und auch der Spielplatz Wolf-Huber-Straße in der Nähe ist. Die Toni-Schmutzer-Straße hat den Charakter einer Wohnstraße, auch wenn sie nicht als solche gekennzeichnet ist.

Entfernungen
Supermarkt ca. 600 m Liechtensteinerstraße 90
Bushaltestelle ca. 200 m Lorenz-Gehrmann-Str.
Kindergarten Tisis ca. 700 m Rheinbergerstraße 34
Ganztagskindergarten Blasenberg ca. 800 m Blasenberggasse 3
Volksschule Tisis ca. 700 m Josef-Mähr-Straße 5
Schulzentrum (ganztägige Praxis-VS, pädagogische Hochschule) ca. 800 m Liechtensteinerstraße 33-37
Kinderspielplatz ca. 400 m Wolf-Huber-Straße 53
Bank ca. 250 m Lorenz-Gehrmann-Str. 4
Apotheke ca. 700 m Liechtensteinerstraße 94a
Restaurant ca. 600 m Dorfstraße 28
Bäckerei ca. 600 m Dorfstraße 27
Landeskrankenhaus Feldkirch ca. 400 m Carinagasse 47
Stadtzentrum Felkirch ca. 1,5 km
Grenze zu Liechtenstein ca. 2 km

Im Haus befinden sich insgesamt vier Eigentumswohnungen. Zur Vermietung wird die auf der Südostseite gelegene Wohnung Nr. 9 im 1. Stock angeboten.

Das Haus wurde vor wenigen Jahren außen samt den Fensterläden komplett renoviert und die thermische Isolierung auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung selbst wurde von September bis November 2024 komplett saniert. Im Zuge dessen wurde die elektrische Versorgung auf den neuesten Stand gebracht und eine neue Küche sowie ein neues Bad eingebaut. Die Fußböden wurden teilweise erneuert oder renoviert. Sämtliche Wände und Türen sind neu gestrichen.

Ein Energieausweis ist vorhanden (HWB: 89,6 kWh/m2a (C); fGEE: 1,35 (C)).

Objektbeschreibung
Vierzimmerwohnung (Küche, Bad/WC, Raum 1, Raum 2, Raum 3, Raum 4) mit Balkon, Garage, Kellerraum, Dachboden.
83 m² Wohnfläche
12 m² Keller
5 m² Balkon
14 m² Zimmer (beheizt) im Dachboden zur zusätzlichen Nutzung

Weitere Räume, die von allen Hausbewohnern benützt werden können, sind:
Waschküche und Fahrradabstellraum mit einer Tür zur Straße.

Als Autoabstellplatz kann die zur Wohnung gehörende Garageneinfahrt verwendet werden. Weiters stehen zusätzlich noch die in ausreichender Zahl vorhandenen allgemeinen Parkplätze der Wohnsiedlung zur Verfügung.

Die Wohnung ist hell und freundlich, jeder Raum hat mindestens ein Fenster ins Freie. Die Größe der Räume ist komfortabel und die Anordnung ausgesprochen praktisch.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Etagen-Warmwasser-Zentralheizung von der Küche aus, auch das Wasser des Boilers im Dachboden kann damit erwärmt werden. Im Sommer wird der Boiler elektrisch betrieben. Der Gasbrenner wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Heizkosten sind in den ausgewiesenen Betriebskosten nicht enthalten.

Raumzusammenstellung (Fläche in gerundeten Quadratmetern):

Flur 7 m²
Küche 10 m² Mit Platz für einen Esstisch
Bad/WC 5 m²
Raum 1 17 m² Als Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar
Raum 2 11 m² Arbeitsraum, Büro oder Kinderzimmer
Raum 3 15 m² Wohn- oder Schlafzimmer mit Balkon
Raum 4 19 m² Kinderzimmer
Balkon 5 m² Lage nach Südwesten
Dachzimmer 14 m² Nutzung als Büroraum möglich
Keller 12 m² Eigener Raum mit versperrbarer Tür in den Kellergang
Garage 16 m² Ausgang im Haus in den Kellergang
Dachboden Berechtigung für Abstellmöglichkeiten

Für weitere Auskünfte und Termine für eine Besichtigung senden sie mir bitte eine Nachricht, idealerweise mit einer ausführlichen Selbstauskunft. Ich bitte von Makleranfragen Abstand zu nehmen.