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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Erholungsgebiet Greifenstein greifbar!

350.000
 
119 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 24 m²
Preis / m²2.941,18 €
Grundstücksfläche525 m²
Baujahr1976
Remax-Magic Doris Deutsch ImmobilienFrau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
3421 Höflein an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²2.941,18 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1976, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 119 m²
Grundstücksfläche 525 m²
1 Terrasse 24 m² nordseitig
nordseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
183,2 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

Nur ein paar hundert Meter trennen Sie von einem herrlichen Ausflugsgebiet, dem Greifensteiner Alt-Arm der Donau. Ob Sommer oder Winter, dort findet jeder sein Platzerl, um sich erholen zu können. Ein Idyll zum Quadrat, gleich in der Nähe zu wohnen ist auf alle Fälle ein Privileg.

Am Ende von Klosterneuburg befindet sich dieses tadellose Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² in gutem Zustand, erbaut Mitte der 70er Jahre.

Der kleine Vorgarten bereits erhöht, als Terrasse zum Ausschau halten gut geeignet, muss doch hier jeder bei Ihnen vorbei. Nichts bleibt Ihnen verborgen.

Eingetreten ins Haus befindet man sich im Vorraum, eine geräumige Garderobe mit viel Platz. Geradeaus geht’s vorbei am Heizraum, in die große Garage, geschlichtet könnten ohne weiteres zwei Autos Platz finden. Bequem eben nur ein Auto, dafür sämtliche Zweiräder, die Sie auftreiben können.

Wieder zurück zum Eingang, finden Sie sich in „The Hall“ wieder. Die Raumhöhe von 2,7 m macht sich hier deutlich bemerkbar, der großzügige Charakter diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. Ob Sie gleich hier Ihr Wohnzimmer gestalten oder in einem der oberen Zimmer, bleibt Ihnen überlassen, doch in diesem Raum kommt alles ganz anders zur Geltung. Ein Schwedenofen als Tüpfelchen auf dem i erwärmt nicht nur Ihr Herz.

Die Holztreppe hinauf, gelangt man zum Rest vom Haus. 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen und eine schöne Küche wartet dort auf Sie. Das Badezimmer ist klein und schreit richtig nach Erneuerung, ebenso wie das WC nebenan.

Durch die Küche geht’s zur hinteren Terrasse, geräuschtechnisch könnte das fast als Ruhelage durchgehen, ebenso im Haus ist nichts von der davorliegenden Straße zu vermerken, wurden die 3-Fach-Fenster doch vor ca. 9 Jahren getauscht.

Von der Terrasse führen nochmals Stiegen bergauf, dort finden Sie ein hübsches ebenes Gartenplätzchen. Ideal für ein Pool, ein Trampolin, eine Sandkiste und ein Spielhaus. Eine nette Ecke jedenfalls zum Relaxen.

Alles in Allem ist das Haus wirklich in einem guten Zustand, bis auf das Badezimmer kann das Haus sofort bezogen werden. Sollten Sie mehr Platz benötigen, zeige ich Ihnen gerne einen projektierten Plan über den Ausbau des Dachgeschosses. Zusätzliche ca. 65 m² sind hier mühelos möglich.

Zu Fuß oder mit dem Rad sind Sie in Windeseile am Greifensteiner Badestrand, der Altarm der Donau ein Paradies für alle Naturliebhaber. Auch die Bahn ist nur wenige Schritte entfernt, somit auch die Orte Klosterneuburg Stadt, Wien oder Tulln perfekt erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und auf die darauffolgende Besichtigung.

Der Preis:  € 350.000,--

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