Hohe Lebensqualität: Südseitig gelegene 2 Zimmer-Gartenwohnung

In einem 2014 errichteten, gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten gelangt eine südseitig ausgerichtete Gartenwohnung zur Vermietung. Sie ist - auf der von der B14 abgewandten Seite des Hauses - in der Nähe des I.S.T. Forschungscampus gelegen (ca. 6,8 km entfernt vom Stadtplatz Klosterneuburg) und erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche. Weiters lädt die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse mit ca. 12,2 m² und der Garten zum gemütlichen Relaxen ein. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

Die helle Wohnung besteht aus:

• ca. 61,9 m² Wohnfläche
• ca. 12,2 m² Terrasse
• ca. 39,7 m² Garten
• 1 zugeteilter, überdachter Autoabstellplatz/Carport - optional anmietbar.
• Geräumiger Abstellraum im Freien - hinter dem Carport gelegen.

Aufteilung der Wohnung - Grundrissplan liegt bei: 

• Wohn-/Essküche ca. 24,5 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten
• 1 Schlafzimmer mit ca.14,2 m² zum Garten hin
• Großzügiges Bad ca. 5,7 m² mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,9 m²
• Abstellraum ca. 2,13 m²
• Vorraum ca.13,5 m² mit sparsamer Brennwerttherme

Die Küche ist komplett ausgestattet mit allen nötigen Geräten: Geschirrspüler, Backrohr, Cerankochfeld und Kühlschrank.

Weiters ist der Wohnung ein überdachter PKW-Abstellplatz (Carport) zugeteilt, der optional dazu zu mieten wäre (keine Verpflichtung!): Die Kosten dafür betragen 30,00 € inkl. 20% MWSt (zusätzlich zur Wohnungsmiete). Außerdem gibt es noch hinter dem Carportplatz einen versperrbaren Abstellraum für Winterreifen, Fahrräder etc. mit ca. 5,08 m² - dieser ist zusätzlich zum Abstellraum in der Wohnung mit 2,13 m².

Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Schöner Parkettboden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutzgitter, moderne Bausubstanz, etc.

Energieausweis gültig bis 23.04.2034: Der Heizwärmebedarf (HWB-Wert) beträgt nur 32,90 kWh/m²/Jahr, das entspricht der Klasse B. Die Gesamtenergieeffizienz (f GEE) des Hauses beträgt 0,79 - das bedeutet Klasse A. 
Je niedriger und damit besser die Werte im Energieausweis sind, umso effizienter und mit geringeren Kosten lassen sich die Wohnungen beheizen - in Zeiten steigender Energiepreise ein großer Vorteil.

Anmietung: Gesamtmiete: € 840,00 für die Wohnung + € 30,00 Carport (sofern er gemietet wird) = € 870,00 pro Monat inkl. USt. Die Miete beinhaltet anteilige Hausbetriebskosten, beides inkl. 10% USt.
Wertsicherung der Hauptmiete und des Carports gemäß Verbraucherpreisindex (VPI der Statistik Austria)

Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung sind wie üblich nicht in der Miete beinhaltet. Die entsprechenden Verträge schließt Mieter auf seine Kosten ab.

Kaution: € 2.610,00 (3 Monatsmieten)

Mietdauer: 4-5 Jahre, ab sofort möglich

Einkommensbestätigungen der letzten 3 Monate aus einem bestehenden Arbeitsverhältnis oder Pension sind für die Anmietung nötig.

Haustierhaltung prinzipiell erlaubt, aber keine Hunde, Schlangen, Insekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Interesse an der Gartenwohnung: eine schriftliche Anfrage über ein Immobilienportal machen: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer benötigen wir zumindest Vorname, Nachname, Mobiltelefonnummer und e-Mail-Adresse.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage über das Immobilienportal bekommen Sie ein Mail mit dem Exposé und der genauen Adresse der Wohnung übermittelt. Wenn Sie die Wohnung danach besichtigen wollen, bitte mit mir als zuständigen Makler in Kontakt treten unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren. Ich freue mich schon auf Ihre Anfrage!