Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens

Top 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens

Das Wohnhaus Wimmergasse 17/ Stolberggasse 38 ist ein Eckhaus, das sich in einer der attraktivsten Wohngegenden des aufstrebenden 5. Bezirks, in ruhiger Nachbarschaft gelegen, befindet. Dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Margaretenplatz, das Schloßquadrat und die Wiedner Hauptstraße - und damit auch ein großes Gastronomie-Angebot - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Naschmarkt, Freihausviertel und die Innenstadt können über das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz erreicht werden.
Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschbecken sowie und Vorraum. Der Balkon rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Moderne Küche mit Siemens Geräten und Geschirrspüler
• Echtholzparkettboden aus Eiche
• Fußbodenheizung
• Armaturen von Grohe
• Keramik von Laufen
• Handtuchheizkörper
• Doppelhandwaschbecken
• Dreifachverglase Fenster mit Schallisolierung
• Verdunkelung bei allen Fenstern
• Holzboden am Balkon
• Sicherheitstüre
• Videogegensprechanlage
• Fliesen im Eingangsbereich

Das Haus verfügt über:

• Lift
• Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Gemeinschaftsfläche im Innenhof
• Müllraum

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U4 Pilgramgasse
• U1 Hauptbahnhof
• S1, S2, S3, S4, S80 "Matzleinsdorfer Platz"
• Buslinie 12A, 13A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap