Die Kurzinformation für eilige Leser
Die ausführliche Beschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde 2022-2024 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Stetten.
Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen rechterhand das WC mit Handwaschbecken und Dusche zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie in ein Zimmer, welches Sie nach Belieben nutzen können. Geradeaus gelangen Sie in die großzügig konzipierte Wohnküche, zum Stiegenaufgang in das Obergeschoß sowie weiters in den Garten.
Das Obergeschoß besticht durch 4 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), sowie einen Bad mit WC.
Abgerundet wird dieses tolle Haus mit 2 KFZ Abstellplätzen.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt. Bei der Wärmepumpe wurde nicht gespart, eine hochwertige Diakin Wärmepumpe wurde verbaut.
Belagsfertiger Zustand:
Die Häuser werden im Belagsfertigen Zustand übergeben, heißt für Sie dass folgende Arbeiten bleiben:
Ein Angebot zur Schlüsselfertigkeit kann jederzeit nach Absprache gelegt werden. Bei diesem Objekt sind die Wände sogar fix fertig ausgemalt und gespachtelt.
Verkehrsanbindung:
Bus 857: Korneuburg (S3, S4 Anbindung) - Stetten - Pyhra bei Gnadendorf
Zuganbindung S3: Payerbach Reichenau - Korneuburg - Wien Floridsdorf
Zuganbindung S4: Wien Meidling - Korneuburg (S3, S4, Bus 857 Anbindung) - Stockerau
Anruf-Sammeltaxi (AST)In vielen österreichischen Gemeinden stellt das Anruf-Sammeltaxi eine sinnvolle und attraktive Ergänzung zum bestehenden öffentlichen Verkehrsangebot dar. Bei dieser alternativen Betriebsform werden die Fahrgäste gegen telefonische Bestellung von und zu den AST-Sammelstellen bzw. überhaupt bis zur Haustüre chauffiert.
So funktionieren AST und Rufbus:
ISTmobil
Die ISTmobil GmbH entwickelt und betreibt ein Anruf-Sammel-Taxi System. Mit ISTmobil wird Mobilität abseits vom eigenen Auto über Sammelhaltepunkte in Ihrer Nähe möglich. Die gültigen Bus- und Bahnfahrpläne sind in die ISTmobil-Vermittlung integriert und werden bei Fahrten über die Gemeindegrenze hinweg berücksichtigt.
Nähere Infos finden Sie auch auf www.istmobil.at
Mit dem Auto:
sind Sie binnen 20 Minuten in Wien. Korneuburg ist rund 7 Minuten entfernt.
Infrastruktur:
In der Nähe finden sich ein Landeskindergarten, Volkschule, Kinderhaus, Ärzte, Buschenschank, Restaurants, Heurige, uvm.
Wichtig:
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.