Beeindruckend aufgeteilte 3 - Zimmer Gartenwohnung inkl. EWE Küche direkt in Spillern

Zur Vermietung gelangt eine optimal aufgeteilte 3 - Zimmer Gartenwohnung inkl. hochwertiger EWE Küche & Geräten.

WICHTIG: Bei den Fotos handelt es sich um eine gleich ausgestattete Wohnung im gleichen Gebäude, aktualisierte Fotos folgen in Kürze. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind trotzdem gerne möglich. Der Grundriss/Plan ist natürlich der richtige.

Spillern befindet sich zwischen Korneuburg & Stockerau, die Liegenschaft ist auf der Stockerauer Straße 40 und wurde erst im Jahr 2019 fertiggestellt.

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:
• Laminatboden in Eiche
• Modernes Badezimmer mit Wanne & Waschbecken
• sep. WC inkl. Waschbecken
• 3 fach verglaste Fenster mit Rollläden
• Kellerabteil im KG
• Hochwertige Markenküche der Firma EWE-Küchen
• Fussbodenheizung
• Abstell- Kellerraum
• Personenlift

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 8 m² großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das knapp 1,70 m² große WC ist ebenfalls vom Vorzimmer begehbar und verfügt über ein Waschbecken. Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von ca. 29 m² und bietet einen direkten Zugang auf die ca. 11 m² große Terrasse & Garten mit ca. 37 m². Die beiden Schlafzimmer sind ca. 11 - 12,50 m² groß und verfügen über ausreichend Platz. Das modern gestaltete Badezimmer wurde mit anthrazit & weißen Fliesen ausgestattet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet einen direkten Zugang in den Eigengarten.

Jede Wohnung verfügt über Kellerabteil im Kellergeschoss.

Optional besteht die Möglichkeit einen PKW Abstellplatz in der Garage anzumieten. 
(Kosten: 90,--/monatlich)

• Vorzimmer
• Wohnküche inkl. EWE Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 
• sep. WC inkl. Handwaschbecken
• Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss
• Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 11,60 m² 
• Eigengarten mit einer Fläche von ca. 37 m²

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren 

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei pünktlicher Zahlung der Miete
•  verfügbar: ab 01.02.2025

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap