Top aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung bei U3 "Simmering" 

Top aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung bei U3 "Simmering"
Dieses moderne Wohnhaus befindet sich direkt bei der U3-Endstation „Simmering“ am Anfang der Kaiser-Ebersdorfer-Straße und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Billa, Ströck, Apotheke, uvm) befinden sich im unmittelbaren Umkreis und auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn, Nahverkehrs- und Fernzüge sowie Buslinien bestens gewährleistet. Im Sommer sorgen Freiluftveranstaltungen im Schloss Neugebäude für Unterhaltung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und einen Vorraum. Von einem Schlafraum sowie der Wohnküche gelangt man zur Loggia, welche hofseitig ausgerichtet ist. 

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Nassräume sind verfliest
• moderne und vollständig ausgestattete Einbauküche 
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Personenlift ist vorhanden
• Eintrittsystem mit Videoabsicherung
• Sicherheitstüren
• geräumiges Kellerabteil

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Simmering
U3 Station „Simmering“
Buslinie 69A, 72A, 73A, N71 
Straßenbahnlinie 11 und 71

Strom, Warmwasser- und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap