2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe!

Im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe!

Im Herzen von Penzing entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage mit rund 80 Wohneinheiten. Hier gelangen nun einige der schönen Wohnungen zur Vermietung. Die Wohnungen sind auf 6 Ebenen aufgeteilt und verfügen alle über großzügige Balkone und Terrassen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3.Liftstock und verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Der Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen machen dieses Objekt für Familien sehr interessant.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station „Hütteldorfer Straße“ als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert.

Mittels der Buslinie 51A ist man sofort im Zentrum von Hietzing, wo sich der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn mit dem Wiener Tiergarten befindet. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namenhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung.

Ausstattung

• voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne
• Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn-Linie U3 „Hütteldorfer Straße“
• Autobus: 51A
• Straßenbahn: 49

zzgl. Heizung EUR 22,17 + USt. EUR 4,43 = Brutto EUR 26,60
zzgl. Warmwasser EUR 14,79 + USt. EUR 1,48 = Brutto EUR 16,27

Bezug: ab 15.01.2025

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution,  Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap