"Exklusives Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Fernblick" | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese einzigartige Wohnung in der 6. Etage eines modernen Wohngebäudes bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Ausstattung und Annehmlichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Auf großzügigen 94,63 m² erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Hier trifft modernes Design auf praktische Eleganz:

• Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein.
• Stilvolle, maßgefertigte Einbauschränke, die für Ordnung und ein harmonisches Ambiente sorgen.
• Ein modernes Badezimmer, das mit edlen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung Ihre private Wellnessoase wird.

Dank der hochwertigen Fußbodenheizung und den ausgesuchten Materialien wie edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen genießen Sie ein durchweg behagliches Wohngefühl.

Der großzügige Balkon bietet Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick auf die grünen Hügel und die Dächer Wiens. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder einfach nur die Ruhe genießen.

Diese Wohnanlage bietet Ihnen ein exklusives Angebot an Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten:

• Sauna: Perfekt für erholsame Stunden nach einem langen Tag.
• Schwimmbad: Genießen Sie erfrischende Momente und sportliche Betätigung.
• Fitnessraum: Bleiben Sie aktiv und fit, ohne das Haus zu verlassen.
• Kinderspielbereich: Ihre Kinder können sich sicher und ausgelassen beschäftigen.

Ein eigener Garagenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und erspart Ihnen die oft mühsame Parkplatzsuche. Diese Annehmlichkeit rundet das Rundum-sorglos-Paket perfekt ab.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bushaltestelle direkt vor der Tür, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
• Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus hochwertiger Ausstattung, Komfort und funktionaler Gestaltung. Von der exklusiven Wohnfläche über den Garagenplatz bis hin zu den umfassenden Gemeinschaftseinrichtungen – hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Ablöse nach Vereinbarung!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap