Ihr neues Zuhause im Grünen in der Nähe von der Stadt Gloggnitz

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 sucht seinen neuen Besitzer. Massiv gebaut und mit viel Liebe gepflegt, bietet es auf zwei Etagen eine Wohlfühloase für die ganze Familie.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr: 1955, massive Bauweise
• Heizung: Gasheizung, die moderne Gastherme ist erst 7 Jahre alt
• Dachboden: Zugeschalt, über eine Ausziehtreppe zugänglich
• Garage: Groß genug für einen PKW und zusätzlichen Stauraum
• Sauna: Funktionstüchtig und im Haus verbleibend
• Garten: Obstbäume (Äpfel, Kirschen, Zwetschken), eine schöne Terrasse für Grillabende und ein idyllischer Blick auf den angrenzenden Wald

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und lädt dazu ein, beim Kochen mit der Familie oder Gästen Zeit zu verbringen. Zusätzlich gibt es zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein kleines Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und eine zusätzliche Küche befinden – ideal, um ein weiteres Badezimmer zu gestalten.

Der große Garten ist ein Traum für Naturliebhaber. Neben der Terrasse gibt es Obstbäume, einen eigenen Brunnen und eine zusätzliche Abstellhütte. Das gegenüberliegende Grundstück bietet Ihnen weitere Parkmöglichkeiten sowie einen Zugang zu einem kleinen Bach und dem angrenzenden Wald – wie aus dem Bilderbuch.

Der Energieausweis wird eben erstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Julia Horeischy - Anbieter kontaktieren - Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sparen Sie unter gewissen Voraussetzungen beim Immobilienkauf: Ab 1. April gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 Euro. Wir informieren Sie diesbezüglich sehr gerne. 

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters