gemütliche 2-Zimmer Neubauwohnung in der Felbigergasse - ab 01.03.25 beziehbar!

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung! Es handelt sich hierbei um keinen Erstbezug.

Bitte beachten Sie, dass die Betriebskosten mit 01.01.2025 angepasst werden! Die monatliche Bruttogesamtmiete bleibt jedoch gleich.

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Liegenschaft.

An der Ecke Felbigergasse / Moßbachergasse wurde 2020 eine Anlage mit 50 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Erschließung des drei- bis siebengeschossigen Gebäudes erfolgt über zwei getrennte Zugänge von der Felbigergasse. Von dieser ist auch die Tiefgarage erreichbar. Der Hausgemeinschaft stehen Fahrradräume, der begrünte Innenhof samt Kinderspielplatz und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Weiters wurde jeder Wohnung ein großzügiges Kellerabteil samt Steckdose zugeteilt.

Wohnung.

Die Wohnung steht ab März zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Üben den zentralen Vorraum der im 3. Liftstock befindenden Neubauwohnung erreichen Sie alle weiteren Räume: das hofseitige, rd. 15m² große Schlafzimmer, den praktischen Abstellraum, das  Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, das separate WC mit Handwaschbecken, sowie den 26m² großen Wohnraum samt vollausgestatteter Eckküche.

Insgesamt ist die Wohnung als ruhig und aufgrund der sowohl ost- als auch westseitigen Ausrichtung als hell zu bezeichnen und somit ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare geeignet.

Lage. 

Das Projekt liegt im Bezirksteil Penzing, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Im Umkreis von rd. 300m findet man zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. Billa, Bipa),  Apotheken, eine Postfiliale, sowie weiters eine Vielzahl an sonstigen Geschäften/Lokalen auf der Hütteldorfer Straße. Die weitläufigen Naherholungsgebiete Steinhof, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn sind gut erreichbar. Für sportliche Aktivitäten befinden sich mehrere Fitnessstudios oder z.B. das Penzinger Bad in Gehreichweite.

Öffentlicher Verkehr:

• Straßenbahn: Linien 49 und 52 - 200m Gehdistanz

Mit der Straßenbahn Nr. 49 gelangen Sie einerseits nach Hütteldorf, andererseits auf direktem Weg in die Innenstadt (Volkstheater; Dr. Karl-Renner Ring). Die nächste U-Bahn Station der Linie U3 "Hütteldorfer Straße" erreichen Sie nach nur 5 Minuten Fahrtzeit.

• Nachtbus: N49 - 500m Gehdistanz
• U-Bahn: U3 Station Hütteldorferstraße und U4 Station Hietzing - 1 km
• S-Bahn: S45 Station Breitensee, S45 und S50 Station Penzing - 1 km

Individualverkehr:

• A1-Westautobahn - 5 km (Auhof)

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap