Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Terrasse im Zentrum von Traun zu vermieten!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 46,18 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Traun und verfügt über eine großzügige, südöstlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 23 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind:

• Küche: mit vollausgestatteter Einbauküche und angrenzender Speisekammer bzw. Abstellraum
• Badezimmer: mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Wohn-/Essbereich: großzügig gestaltet und mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer: mit ca.12,11 m² und ebenfalls Terrassenzugang

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoß, das bereits in der Miete enthalten ist. Für niedrige Energiekosten sorgt eine neue, privat installierte Photovoltaikanlage auf der Terrasse.

Die Wohnung wird aktuell über Radiatoren mit Gas beheizt. In den kommenden Monaten ist jedoch der Anschluss an die Fernwärme vorgesehen.

Des Weiteren steht ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung, welcher verpflichtend um monatlich € 66,00 inkl. BK und USt anzumieten ist.

Die zentrale Lage in Traun ermöglicht es, öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Außerdem profitieren Sie von der Nähe zu Linz mit vielfältigen Arbeitsplätzen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

KONDITIONEN:
• Mietkosten monatl.: € 551,39 inkl. USt
• Betriebskosten-Akonto monatl.: € 127,61 inkl. USt 
• Heizkosten-Akonto monatl.: € 30,79 inkl. USt
• Warmwasser-Akonto monatl.: € 18,81 inkl. USt
• Parkplatz-Akonto monatl.: € 66,00 inkl. USt und BK
= GESAMTMIETE monatl.: € 794,60 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und Parkplatz; exkl. Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap