LETZT MÖGLICHKEIT! HOLLABRUNN 6km - BREITENWAIDA - WOHNHAUS MIT VOLLKELLER UND TOLLER OUTDOOR POOL

LETZTE MÖGLICHKEIT, HAUS KOMMT BALD VOM MARKT:
HOLLABRUNN 6km - BREITENWAIDA, HAUPTSTR. 86 - WOHNHAUS MIT VOLLKELLER UND OUTDOOR POOL, NUR 26 AUTOMINUTEN VON WIEN

Eckdaten:
- Richtpreis: jetzt NUR € 245.000,-* (nur noch eine Woche am Markt!!!)
- Grundgröße ca. 604 m², Wohnfläche ca. 117 m² + ausgebauter Wohnkellerbereich ca. 60 m²
- 6 Zimmer (samt Zi. im Keller) + große Wohnküche, 2 Bäder, 2 WCs
- Heizung+Warmwasser mittels neuer Gas-Zentralheizung (modernste Brennwerttechnik BJ 2021)
- Nähe Bahnhof, Supermarkt, Schule, KiGa, Gasthäuser (alles in 1 bis 5 Gehminuten erreichbar)
*endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen.

Das in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte und etwas renovierungsbedürftige Wohnhaus mit einem tollen, überdachten Outdoorpool befindet sich zentral gelegen in Breitenwaida. Man gelangt in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Bahnstation (Schnellbahn Wien-Hollabrunn od. Wr. Neustadt-Hollabrunn, Regionalzüge), zum Kindergarten, zur Volksschule, zum kleinen SPAR-Supermarkt, zur SB-Bankfiliale mit Bankomat, zu den drei Gasthäusern, usw. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist nur wenige Autominuten entfernt. Stockerau ist ca. 19 km/15 Minuten enfternt. Die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist in ca. 26 Minuten mit dem Auto über die S3 und die A22 erreichbar.

Der Voll-Keller ist gartenseitig großteils über Erdniveau, teilweise als Wohnkeller (ca. 60m²) ausgebaut und kann daher zum Teil für Wohn- oder Bürozwecke genutzt werden.

Raumanordnung:
- Windfang und Vorraum
- Küche mit Esszimmer (Esszimmer kann baulich einfach abgetrennt werden)
- Abstellraum
- Wohnzimmer 36 m²
- Schlafzimmer
- Zimmer/ Büro

- Bad mit Wanne
- Toilette

Keller: Vollkeller/teilweise Wohnkeller
- Zimmer/Stüberl
- Bad mit Dusche und WC
- Heizraum
- Lagerräume
- Garage (Zufahrt zum Garten)

Heizung/Energieausweis:
Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels neuer Gas-Zentralheizung mit sparsamer Brennwerttechnik.
HWB = 146 kWh/m²a - Energieklasse "D"
fGEE = 2,22 - Energieklasse "D"

Garten:
Nett angelegter begrünter Garten mit tollem, überdachtem Pool, geschlossenem Pavillion (aus Alu) und kleinem Schuppen.

Anschlüsse:
Strom, Wasser, Kanal, SAT, Gas

beziehbar: sofort

Kosten:
Richtpreis: € 245.000,-

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann entfallen)
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1,2-1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.


WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Die Fotos entsprechen teilweise nicht dem aktuellen Zustand.
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches od. familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

© Michael Zlabinger Immobilien