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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Charmante Garçonnière mit Garagenplatz und Gartennutzung

851
 
35 m²1 ZimmerGarten
Etage2
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
DIE IMMOBILIE Beratungs- und Vermittlungs GmbHFrau Theresa Goriany
1190 Wien
Kahlenberger Straße mit bester Infrastruktur: sehr gute Verkehrsanbindung an die Linie D (2min Gehweite) und S-Bahn-Station Nußdorf (7min Gehweite). Zahlreiche Heurige, Lokale und Geschäfte in der Umgebung. Die nahe gelegenen Nußdorfer Weinberge, der Cobenzl und der Kahlenberg bieten zusätzlich ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten850,55 €
Preis pro m²24,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto843,23 €
USt. Gesamtbelastung7,32 €
Miete770 €
Betriebskosten73,23 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Jänner 2025
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 1984, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019, 2. Etage
Wohnfläche 35 m²
Garten
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
133,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,05
D

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine sonnige und geräumig geschnittene Garçonnière mit Süd-/Ost-Ausrichtung bestehend aus Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC sowie großem Wohn-/Schlafraum mit Küchennische. Aufgrund der durchdachten Aufteilung und des lichtdurchfluteten Raumes mit vielen Fenstern wirkt die Garçonnière wesentlich größer als die Nutzfläche vermuten lässt. Die besonders gepflegte Wohnanlage überzeugt mit zusätzlichem Komfort wie einem ruhigen Gemeinschaftsgarten, einer Waschküche sowie einem Fahrradabstellraum.

Ausstattung der Garçonnière:

  • Küchennische mit Spüle, Kochfeld, Einbau-Backrohr, Kühlschrank
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchwärmer
  • gesondert begehbarer Abstell-/Schrankraum
  • Sitzecke mit Glastisch
  • sanierte Fenster mit Dreifachverglasung
  • geräumiges und trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung ab dem 15.12. möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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GewerblichDIE IMMOBILIE Beratungs- und Vermittlungs GmbHFrau Theresa Goriany
Video Live-Besichtigung
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Immo Expert *** Award

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