- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus in Oberkärnten - Zwischen Berg & See - Sachsenburg - Kärnten
269.000 €
105 m²6 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²2.561,9 €
Grundstücksfläche756 m²
Baujahr1962
Herr Ing. Wolfgang Murauer
9751 Sachsenburg
Lage – Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Sachsenburg liegt auf einer Seehöhe von 552m am Eingang des Drautales.
Die Gemeinde umfasst die Orte Feistritz, Lanzewitzen, Nigglai und Obergottesfeld. Das malerische Natur‐Idyll im Herzen Oberkärntens liegt inmitten der zu großen Teilen geschützten Naturlandschaft des Kärntner Berge‐ und Seengebietes. Architektonische Kleinode und der großzügig gestaltete Marktplatz erzählen von der historischen Bedeutung der einstigen Festung.
Mit seiner guten Infrastruktur, starken Vereinen wie Musikkapelle, Chor, Feuerwehr, Sport etc. sowie einem Nahversorger, Arztpraxis, Bank, Gasthäusern, Schwimmbad sowie Kindergarten und Volksschule lädt die Gemeinde vor allem Familien, Ruhesuchende und Sportbegeisterte zum Verweilen und zum nach Hause kommen ein.
Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau, bekannte Skigebiete wie das Goldeck, der Katschberg, der Mölltaler Gletscher und Bad Kleinkirchheim befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Auto zu erreichen. An den warmen, nahen Kärntner Badeseen - Millstätter See, Weißensee und dem Wörthersee kann man im Sommer dem Wasserspaß ungehindert nachgehen.
Die Marktgemeinde Sachsenburg liegt auf einer Seehöhe von 552m am Eingang des Drautales.
Die Gemeinde umfasst die Orte Feistritz, Lanzewitzen, Nigglai und Obergottesfeld. Das malerische Natur‐Idyll im Herzen Oberkärntens liegt inmitten der zu großen Teilen geschützten Naturlandschaft des Kärntner Berge‐ und Seengebietes. Architektonische Kleinode und der großzügig gestaltete Marktplatz erzählen von der historischen Bedeutung der einstigen Festung.
Mit seiner guten Infrastruktur, starken Vereinen wie Musikkapelle, Chor, Feuerwehr, Sport etc. sowie einem Nahversorger, Arztpraxis, Bank, Gasthäusern, Schwimmbad sowie Kindergarten und Volksschule lädt die Gemeinde vor allem Familien, Ruhesuchende und Sportbegeisterte zum Verweilen und zum nach Hause kommen ein.
Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau, bekannte Skigebiete wie das Goldeck, der Katschberg, der Mölltaler Gletscher und Bad Kleinkirchheim befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Auto zu erreichen. An den warmen, nahen Kärntner Badeseen - Millstätter See, Weißensee und dem Wörthersee kann man im Sommer dem Wasserspaß ungehindert nachgehen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²2.561,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Makler Erfolgshonorar 3,6 % inkl. Ust
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1962, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 105 m²
Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 756 m², beheizbare Fläche 150 m²
1 Balkon
Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 1 Carport, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Gartennutzung
Das Objekt wird voll möbliert angeboten. Für die Möbel wird kein Preis ausgewiesen.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
61,8 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Die Liegenschaft:
Diese Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einer Fläche von 756 m² (lt. Grundbuch). Die Widmung lautet auf Bauland-Wohngebiet.
Wohnhaus
Auf dem Grundstück befindet sich das sehr nette, thermisch sanierte und technisch mit Wärmepumpe samt Fußbodenheizung und PV Anlage top modernisierte Einfamilienwohnhaus samt Nebengebäude und Garten.
Technische Ausstattung
Als Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 eine Grundwasserwärmepumpe mit einer thermischen Leistung von 12,28 kW installiert. Die derzeitige wasserrechtliche Bewilligung läuft bis 31.12.2046 und kann danach wieder verlängert werden!
Die gesamte Wohnfläche im Gebäude (Wohnung EG sowie Wohnung OG) wurde mit einer Fußbodenheizung samt Einzelraumregelung ausgeführt. Teilweise ist auch der Keller mit einer Fußbodenheizung versehen.
Im Jahr 2013 sowie 2020 wurde eine PV Anlage mit einer Leistung von ca. 10 kWP samt Batteriespeicher von ca. 10 kWh installiert.
Die Kombination von Wärmepumpe und PV Anlage ist eine sehr wirtschaftliche und wirkt sich sehr positiv auf die Betriebs & Heizkosten vom Gebäude aus.
Wohnhaus Erdgeschoss (Wohnung 1):
Das Erdgeschoss samt Windfang verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Eingang Südseite vom Gebäude
•Windfang (3,0 m²), Abstellraum (2,4 m²), Vorraum/Flur (5,4 m²)
•Badezimmer mit Dusche / WC (3,7 m²), Abstellraum/Speiß (1 m²)
•Schlafzimmer (10 m²), Küche (14,6 m²), Wohnzimmer (16 m²)
Wohnnutzfläche - Erdgeschoss (ca. 55 m²)
Wohnhaus Obergeschoss (Wohnung 2):
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 50 m² und und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang über das zentrale Stiegenhaus
•Vorraum/Flur (5,3 m²), Badezimmer mit Dusche / WC (3,2 m²)
•Abstellraum/Speiß (1 m²), Schlafzimmer (12 m²), Küche (12 m²)
•Wohnzimmer (15,6 m²)
Wohnnutzfläche - Erdgeschoss (ca. 50 m²)
•Balkon Süd (ca. 8 m²)
Wohnhaus Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 50 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang über das zentrale Stiegenhaus in den Vorraum (11 m²)
•Technikraum (10 m²), Werkraum (16 m²), Lagerraum (13 m²)
Nutzfläche - Kellergeschoss (ca. 50 m²)
Nebengebäude / Garage / Holzlager / Carport / Gartenpavollon:
Das Nebengebäude besteht aus einer Garage (ca. 15 m²) mit einem elektrischen Einfahrtstor und einem Holzschuppen (ca. 5 m²). Das Carport (ca. 20 m²) welches 2021 errichtet wurde, ist direkt an das Nebengebäude angebaut. Weiters gibt es noch einen Gartenpavillon.
Außenanlage:
Das gesamte Grundstück (ca. 756 m²) ist eingefriedet, nur die Zufahrt an der Ostseite zur Garage und dem Carport ist offen. Der nette Garten ist absolut eben und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Die Zufahrtstraße zum Grundstück ist eine Gemeindestraße mit wenig Frequenz.
Achtung: Das Wohnhaus ist auf Grund seiner Aufteilung in 2 eigenständigen Wohnungen perfekt als Ferienimmobilie geeignet!
Diese Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einer Fläche von 756 m² (lt. Grundbuch). Die Widmung lautet auf Bauland-Wohngebiet.
Wohnhaus
Auf dem Grundstück befindet sich das sehr nette, thermisch sanierte und technisch mit Wärmepumpe samt Fußbodenheizung und PV Anlage top modernisierte Einfamilienwohnhaus samt Nebengebäude und Garten.
Technische Ausstattung
Als Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 eine Grundwasserwärmepumpe mit einer thermischen Leistung von 12,28 kW installiert. Die derzeitige wasserrechtliche Bewilligung läuft bis 31.12.2046 und kann danach wieder verlängert werden!
Die gesamte Wohnfläche im Gebäude (Wohnung EG sowie Wohnung OG) wurde mit einer Fußbodenheizung samt Einzelraumregelung ausgeführt. Teilweise ist auch der Keller mit einer Fußbodenheizung versehen.
Im Jahr 2013 sowie 2020 wurde eine PV Anlage mit einer Leistung von ca. 10 kWP samt Batteriespeicher von ca. 10 kWh installiert.
Die Kombination von Wärmepumpe und PV Anlage ist eine sehr wirtschaftliche und wirkt sich sehr positiv auf die Betriebs & Heizkosten vom Gebäude aus.
Wohnhaus Erdgeschoss (Wohnung 1):
Das Erdgeschoss samt Windfang verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Eingang Südseite vom Gebäude
•Windfang (3,0 m²), Abstellraum (2,4 m²), Vorraum/Flur (5,4 m²)
•Badezimmer mit Dusche / WC (3,7 m²), Abstellraum/Speiß (1 m²)
•Schlafzimmer (10 m²), Küche (14,6 m²), Wohnzimmer (16 m²)
Wohnnutzfläche - Erdgeschoss (ca. 55 m²)
Wohnhaus Obergeschoss (Wohnung 2):
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 50 m² und und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang über das zentrale Stiegenhaus
•Vorraum/Flur (5,3 m²), Badezimmer mit Dusche / WC (3,2 m²)
•Abstellraum/Speiß (1 m²), Schlafzimmer (12 m²), Küche (12 m²)
•Wohnzimmer (15,6 m²)
Wohnnutzfläche - Erdgeschoss (ca. 50 m²)
•Balkon Süd (ca. 8 m²)
Wohnhaus Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 50 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang über das zentrale Stiegenhaus in den Vorraum (11 m²)
•Technikraum (10 m²), Werkraum (16 m²), Lagerraum (13 m²)
Nutzfläche - Kellergeschoss (ca. 50 m²)
Nebengebäude / Garage / Holzlager / Carport / Gartenpavollon:
Das Nebengebäude besteht aus einer Garage (ca. 15 m²) mit einem elektrischen Einfahrtstor und einem Holzschuppen (ca. 5 m²). Das Carport (ca. 20 m²) welches 2021 errichtet wurde, ist direkt an das Nebengebäude angebaut. Weiters gibt es noch einen Gartenpavillon.
Außenanlage:
Das gesamte Grundstück (ca. 756 m²) ist eingefriedet, nur die Zufahrt an der Ostseite zur Garage und dem Carport ist offen. Der nette Garten ist absolut eben und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Die Zufahrtstraße zum Grundstück ist eine Gemeindestraße mit wenig Frequenz.
Achtung: Das Wohnhaus ist auf Grund seiner Aufteilung in 2 eigenständigen Wohnungen perfekt als Ferienimmobilie geeignet!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHerr Ing. Wolfgang Murauer
Erfahre mehr über die Immobilie
Herr Ing. Wolfgang Murauer
Verifiziert von ImmoScout24