Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Nette 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung generalsaniert

974 €

73 m²3 ZimmerTerrasse

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution2.922 €

4immobilienFrau Melina Stummer

Ottenthal, 3470 Ottenthal

Die Wohnung befindet sich in der kleinen Ortschaft Ottenthal, die zur Gemeinde Großriedenthal in Niederösterreich gehört. Ottenthal ist von Feldern, Wäldern und Weinbergen umgeben - die Umgebung ist ländlich und ruhig, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an Kirchberg am Wagram.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten974 €

Preis pro m²13,28 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto917,27 €

USt. Gesamtbelastung56,73 €

Miete567,27 €

Betriebskosten350 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.922,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Wohnfläche 73,34 m²

Terrasse

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

74 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,09

Beschreibung

Wohnen in Ruhelage Nähe Kirchberg am Wagram?

Die Kurzinformation für eilige Leser:

rund 73m² Wohnfläche bestehend aus Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, Küche (ausgestattet mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Gefrier- Kühlkombination, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug) inkl. Essbereich, Schlafzimmer, geräumigem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separatem WC
überdachter Terrassenplatz
Innenhof (gemeinschaftliche Nutzung)
zugeordnete Garage/Abstellraum
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - das Erdgeschoß und das Dachgeschoß. Über einen gemeinsamen Eingang gelangen Sie linkerhand zur Eingangstüre der Erdgeschoßwohnung. Im Vorraum stehend befindet sich geradeaus das Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, direkt daneben das separate WC. Linkerhand steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof zur Verfügung. Den Gang entlang gelangt man in die großzügige Küche inkl. Gerätschaften und Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet.

Ebenso steht Ihnen eine Garage zur Verfügung - diese kann auch als Abstellraum genutzt werden, da es vorm Haus genügend Parkmöglichkeiten gibt.

Flächenaufstellung:

• Wohnküche 25,00 m²
• Zimmer 18,97 m²
• Zimmer 17,24 m²
• Badezimmer 5,89 m²
• Vorraum 4,00 m²
• WC 2,24 m²

Folgende Kostenpunkte sind in der Betriebskostenpauschale von € 350,- monatlich enthalten:

Strom
Heizung
Versicherung
Verwaltungsgebühr
Wasser, Kanal, Müll

Einmal im Jahr erfolgt eine Betriebskostenabrechnung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.

Infrastruktur:
Nahversorger, Heurigen/Hofläden, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Ärzte, Bank im Ort oder in Kirchberg am Wagram

Anbindung mit dem Auto:

Fahrtzeit nach Kirchberg am Wagram: ca. 6 Minuten
Fahrtzeit nach Tulln und Krems an der Donau: ca. 25 Minuten
Fahrtzeit nach St. Pölten: ca. 35 Minuten
Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 45 Minuten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.