EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND WEITBLICK | NÄHE UNO CITY & DONAUZENTRUM

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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon

Diese modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem Neubau vereint höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im 22. Bezirk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 52,51 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer traumhaften Dachterrasse bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorzimmer: Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
• Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche und elegantem Design.
• Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Balkon als auch die Dachterrasse, die einen atemberaubenden Weitblick bis zum DC Tower bietet.
• Schlafzimmer: Mit Zugang zur Dachterrasse und einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet.
• Klimaanlage: In Wohn- und Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen.

Eckdaten:

• Neubau, barrierefrei, Personenlift vorhanden
• 52,51 m² Wohnfläche
• 19,02 m² Terrasse und Balkon
• HWB 28,56, Energieeffizienzklasse B
• Befristet auf 5 Jahre
• Beheizt mit Gas, Heizkostenakonto derzeit: 99,26 €
• Fahrradraum und Kellerabteil inklusive
• Optional: Tiefgaragen-Stapelparker für 84 €/Monat

Highlights:

• Perfekte Raumaufteilung mit viel Tageslicht
• Dachterrasse mit Blick auf den Schneeberg und DC Tower
• Ruhige Seitengasse in einer belebten Gegend
• Nähe zur Donau und zu vielen Freizeitmöglichkeiten
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Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Erleben Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe – eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

MONATLICHE KOSTEN

• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten & Steuern: € 1.098,90
• Heizungskosten & Warmwasserkosten: € 99,26 (Der Anbieter der zentralen Heizanlage wird gewechselt, was zu einer Reduzierung der Heizkosten bei gleichbleibenden Verbrauch führen kann)
• Gesamtbelastung für die Wohnung: € 1.198,16
• Tiefgaragen-Stapelparker für 84 €/Monat

KOSTEN BEI ANMIETUNG

• Kaution € 3.300,00
• Vertragserrichtungsgebühr an die Verwaltung € 0,00
• Provision € 0,00

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Exclusive Penthouse Apartment with Terrace and Balcony

This modern penthouse apartment in a new building combines top-tier living comfort with a prime location in Vienna's 22nd district. With a spacious living area of 52.51 m², a well-thought-out layout, and a stunning rooftop terrace, this apartment has everything you could wish for.

Layout and Features:

• Entrance Hall: Provides access to the bathroom and the spacious living room.
• Bathroom: Modern design equipped with a shower.
• Living Room: Bright and spacious, featuring a high-quality fitted kitchen. From here, you can access both the balcony and the rooftop terrace, offering breathtaking views extending to the DC Tower.
• Bedroom: Includes access to the rooftop terrace and a built-in walk-in closet offering ample storage.
• Air Conditioning: In both the living room and bedroom, ensuring a comfortable indoor climate, even on the hottest days.

Key Details:

• New building, barrier-free, with an elevator
• 52.51 m² living space
• 19.02 m² terrace and balcony
• HWB 28.56, Energy Efficiency Class B
• 5-year lease term
• Gas heating, heating costs currently €99.26/month
• Bicycle storage and basement compartment included
• Optional underground parking (stacked parking) available for €84/month

Highlights:

• Perfect layout with abundant natural light
• Rooftop terrace with views of Schneeberg and the DC Tower
• Quiet side street in a vibrant area
• Close proximity to the Danube and a variety of recreational options
• Only 3 metro stations away from the Vienna International Centre (UNO City), making it ideal for international professionals.

Additional Information:
The apartment is situated on a quiet side street but offers excellent access to city infrastructure. The central heating system provider is being replaced, potentially reducing heating costs without impacting consumption.

Experience a perfect blend of tranquility, comfort, and urban convenience—this apartment truly leaves nothing to be desired.

MONTHLY COSTS

• Total rent including operating costs & taxes: €1,098.90
• Heating & hot water costs: €99.26 (With a new central heating provider, heating costs may decrease while consumption remains consistent)
• Total apartment cost: €1,198.16
• Underground parking (stacked parking): €84/month

COSTS UPON RENTING

• Security deposit: €3,300.00
• Contract preparation fee: €0.00
• Brokerage fee: €0.00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap