Prandtauerstraße, 4040 Linz
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Auberg. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis164.000 €
Kaufpreis pro m²3.215,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus USt
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Unterkellert
2. Etage
Gesamtfläche 51 m²
Nutzfläche 51 m²
1 Balkon
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Personenaufzug
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,31
C
Beschreibung
Diese gemütliche Eigentumswohnung im zweiten Stock (Lift hält jeweils im Halbstock) bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 51 m², einem südseitigen Balkon und einem Gemeinschaftsgarten ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Option.
Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in:
den Abstellraum
die separate Toilette
die Küche mit angrenzender Speis und Zugang zum Badezimmer mit Dusche
das helle Wohnzimmer und dann weiter in
das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Balkon:
Genießen Sie den Ausblick in südlicher Ausrichtung – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Zusätzlicher Komfort:
Der Gemeinschaftsgarten lädt zur Nutzung ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon bietet Ihnen ein tolles Preis-Leistungsverhältnis und eine ausgezeichnete Lage. Ob als charmantes Zuhause oder lohnende Investition – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Wahl.
Technische Details
Heizung: Beheizung erfolgt aktuell mittels Strom (Meller-Ofen kann reaktiviert werden). Fernwärmeanschluss ist vorbereitet.
Warmwasser: E-Boiler
Energieausweis: HWB 71, fGEE 1,31
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
rd. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in:
den Abstellraum
die separate Toilette
die Küche mit angrenzender Speis und Zugang zum Badezimmer mit Dusche
das helle Wohnzimmer und dann weiter in
das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Balkon:
Genießen Sie den Ausblick in südlicher Ausrichtung – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Zusätzlicher Komfort:
Der Gemeinschaftsgarten lädt zur Nutzung ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon bietet Ihnen ein tolles Preis-Leistungsverhältnis und eine ausgezeichnete Lage. Ob als charmantes Zuhause oder lohnende Investition – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Wahl.
Technische Details
Heizung: Beheizung erfolgt aktuell mittels Strom (Meller-Ofen kann reaktiviert werden). Fernwärmeanschluss ist vorbereitet.
Warmwasser: E-Boiler
Energieausweis: HWB 71, fGEE 1,31
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
rd. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichLehmann ImmobilienFrau Ulrike Frohn
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