Willkommen in Hinterbrühl: Modernes Wohnen trifft auf malerische Hinterbrühl

Willkommen im Projekt STADTHAUS II, wo modernes Wohnen auf die malerische Schönheit der Hinterbrühl trifft. Diese exquisite Wohnanlage liegt zentral und dennoch idyllisch, eingebettet in die Natur und bietet gleichzeitig unmittelbaren Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Nahversorger, Bäcker, Restaurants, die Volksschule und die Bank sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Das Projekt STADTHAUS II umfasst 11 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein Garten – die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Hochwertige Ausstattung:

• Massivbauweise für eine robuste und langlebige Struktur

• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine umweltfreundliche Energieversorgung

• Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit

• Photovoltaik-Anlage liefert hauseigenen grünen Strom

• Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für ein angenehmes Raumklima

• Barrierefreiheit für uneingeschränkte Mobilität

• LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC

• Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein elegantes Wohnambiente

• Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe

• Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch

• Handtuchheizkörper in den Badezimmern

• Kabel-TV und Internetanschluss

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• 7 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage

• Leerverrohrung für E-Ladestationen sind vorgesehen

• Ein Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum

• Videoinnensprechstellen für mehr Sicherheit

• Eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Geringe Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.

Kaufpreise der Wohnungen

2 - Zimmer Wohnung ab 289.000,-
3 - Zimmer Wohnung ab 509.000,-
4 - Zimmer Wohnung ab 859.000,-

Lage

Das Projekt STADTHAUS II liegt in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage, direkt angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Naturverbundenheit dieser einzigartigen Lage, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die das Leben hier noch angenehmer gestalten.

• Buslinie 264 und 265

Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Harmonie mit der Natur und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Projekt STADTHAUS II in der Hinterbrühl. Hier vereinen sich Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs.

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Ende Q2 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.250m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <5.750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap