Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung

Unbefristet: Elegante 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon in bester City-Lage

2.995 €

120 m²4 Zimmer

Etage1

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

EDEX Immobilien GmbHFrau Michaela Sauer

Marc-Aurel-Straße, 1010 Wien

Marc-Aurel-Straße, Schwedenplatz, Donaukanal

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.995 €

Preis pro m²24,99 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.722,73 €

USt. Gesamtbelastung272,27 €

Miete2.495,03 €

USt. Miete249,5 €

Betriebskosten227,7 €

USt. Betriebskosten22,77 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Wohnung

Altbau, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Nutzfläche 119,84 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

102,41 kWh/(m²a)

Beschreibung

Highlights der Wohnung

große 4-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair
2 m2 großer Balkon
Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese helle ca. 119 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk unweit des Schwedenplatzes und gelangt ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich im 1. Liftstock (nach Hochparterre und Mezzanin) eines eindrucksvollen Altbaus in der Marc-Aurel-Straße. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit kleinem Balkon und räumlich abgetrennter offener Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, eine separate Toilette sowie über einen Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettboden und die Nassräume mit schönen Fliesen ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug.

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 249,- inkl. USt. und sind vom Mieter zu tragen.

Ausstattung:

Wohnküche mit modernen Geräten von Miele (Kühr- und Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspühler)
Gäste-WC
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
1 Schlafzimmer mit Schrankraum
1 Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof
hochwertige Fischgrätparkettböden, elegante Fliesen
Personenaufzug

Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1, U4
Bus: 2A
Straßenbahn: 1, 3, 5, 7

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap