- Erdgeschosswohnung
Gepflegte 1-Zimmer Wohnung in Eggenberg - Graz
73.000 €
32 m²1 Zimmer
Preis / m²2.281,25 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1920
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, einem der aufstrebendsten Viertel von Graz. Der Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ihn besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildung und Versorgung
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Lage und Verkehrsanbindung
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Bildung und Versorgung
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis73.000 €
Kaufpreis pro m²2.281,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1920, Gepflegt, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 32 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
165 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,76
E
Beschreibung
Diese charmante und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Wahl – sowohl für Anleger als auch für den Eigenbedarf. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Eggenberg macht sie ideal für Studenten, Pendler oder all jene, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die FH Joanneum, der Hauptbahnhof sowie das LKH-West, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Vorraum aus zu einem separaten WC, dem Badezimmer sowie in das helle und geräumige Hauptzimmer mit Blick auf den Innenhof. Dieser einladende Raum bietet Platz für Entspannung, Arbeit und kreative Projekte. Die angrenzende Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet, voll ausgestattet und schafft eine angenehme und vor allem effiziente Umgebung zum Kochen.
Das Badezimmer überzeugt mit einem gut durchdachten Layout, einem praktischen Waschmaschinenanschluss und einem Boiler. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist mit klassischem Parkett im Wohnbereich, während Vorraum und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Heizkörpern, die ein behagliches Wohnklima schaffen
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ob als Kapitalanlage oder eigenes Zuhause – diese Wohnung ist eine perfekte Investition in Graz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die FH Joanneum, der Hauptbahnhof sowie das LKH-West, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Vorraum aus zu einem separaten WC, dem Badezimmer sowie in das helle und geräumige Hauptzimmer mit Blick auf den Innenhof. Dieser einladende Raum bietet Platz für Entspannung, Arbeit und kreative Projekte. Die angrenzende Küche ist ebenfalls lichtdurchflutet, voll ausgestattet und schafft eine angenehme und vor allem effiziente Umgebung zum Kochen.
Das Badezimmer überzeugt mit einem gut durchdachten Layout, einem praktischen Waschmaschinenanschluss und einem Boiler. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist mit klassischem Parkett im Wohnbereich, während Vorraum und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Heizkörpern, die ein behagliches Wohnklima schaffen
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ob als Kapitalanlage oder eigenes Zuhause – diese Wohnung ist eine perfekte Investition in Graz.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Graz City
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