Moderne Gartenwohnung in begehrter Lage - Erstbezug mit 2 Zimmern, Terrasse und Garten

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Erstbezug auf Baurechtsgrund (60 Jahre)
• Wohnnutzfläche von rund 44 m²
• bestehend aus Flur, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken, Wohnküche, Schlafzimmer
• Terrasse mit rund 16 m²
• Gartenfläche rund 60 m²
• hochwertige und moderne Ausstattung
• außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore)
• Massivbauweise
• Kunststofffenster (3fach verglast)
• Fliesen in den Nassräumen, Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (verschieden Optionen möglich)
• Niedrigenergiehaus
• Kabel / Satelliten-TV
• Fahrradraum
• Personenaufzug
• Beheizung erfolgt per Strom (Infrarotpaneele) mittels Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• Kaufpreis als Anleger: € 334.800 (inklusive 20% USt.)
• optional kann ein KFZ Abstellplatz um zusätzlich € 15.500 gekauft werden
• beziehbar Herbst 2025
• Klimavorbereitung in allen Wohnräumen
• Photovoltaikvorbereitung

Die angegebenen Betriebskosten sind eine Annahme, welche bei vergleichbaren Neubauprojekten herangezogen wurden. Die tatsächlichen Betriebskosten ergeben sich nach einem Jahr (Betriebskostenabrechnung).
Zu den Betriebskosten kommt ein Baurechtszins in Höhe von rund € 2,50 / Nutzwert pro Monat hinzu.

Treuhänderin:
Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6
1030 Wien

Die ausführliche Beschreibung:

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.

Durch den Vorraum gelangen Sie in den zentralen Flur, der sowohl in die Wohnküche als auch ins Schlafzimmer führt. Rechterhand gelangen Sie ins Badezimmer, welches ein WC, eine Wanne sowie den Waschmaschinenanschluss beinhaltet.

Die Terrasse als auch den Garten erreichen Sie über das Schlafzimmer als auch durch das Gartentor. Dieser lädt zu Familienfeiern ein.

Die Bauweise und Ausstattung:

Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den modernen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Infrarotfußbodenheizung runden das Ganze ab.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung erfolgt via Strom, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.
Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe per Strom.

Verkehrsanbindungen:

Über die Prager Straße ist man binnen ca. 7 Autominuten an der Anschlussstelle Strebersdorf, die wiederum auf die A23 führt.
Der Bahnhof Strebersdorf befindet sich rund 7 Autominuten entfernt. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 10 Minuten, nach Wien Praterstern 15 Minuten und in die Wiener Innenstadt rund 23 Minuten.

Bus 34A: Floridsdorf (U6 Anbindung, S1, S2, S3, S7) - Jedlesee - Bahnhof Strebersdorf (Zuganbindung, 32A)
Straßenbahnlinie 26: Strebersdorf - Wien Floridsdorf (U6 Anbindung) - Kagraner Platz (U1 Anbindung) - Hausfeldstraße (U2 Anbindung)

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Billa, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 18 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 23 Autominuten zu erreichen, Shopping City Nord ist rund 8 Minuten entfernt.

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.