Beschreibung

Diese wunderschöne Altbauwohnung mit ca. 48m² Wohnfläche vereint hohen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme historischer Architektur. Perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere suchen!

Highlights der Wohnung:
Großzügige 2-Zimmer-Aufteilung mit großen Fenstern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Hohe Decken bis 3 Meter, teils mit charmantem Gewölbe – für ein einzigartiges Raumgefühl und authentischen Altbauflair
Neu saniertes Badezimmer – modern und stilvoll
Neuwertige Küche – ideal für kulinarische Genussmomente
Neue Gastherme – für zusätzlichen Komfort und Effizienz
Kaminanschluss – perfekte Voraussetzung für gemütliche Abende am Feuer
Ein geräumiges Kellerabteil von ca. 10m² bietet praktischen Stauraum.

Zudem steht Ihnen ein ruhiger Innenhof zur Mitbenutzung zur Verfügung – ein kleines Paradies im Freien, das zum Entspannen einlädt.

Perfekte Lage:
Nur 4 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Meidling und nur 1 Minute zur Straßenbahn – eine ideale Anbindung für maximale Mobilität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebengasse, während ein schöner Park um die Ecke zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung bietet.

Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 100€ pro Monat excl. Strom und Gas.

Diese Altbauwohnung kombiniert urbanes Leben mit klassischem Charme und einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C