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  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung

374.000
 
77 m²2,5 Zimmer
Preis / m²4.853,99 €
Etage2
Baujahr-
R2R Real Estate GmbHFrau Nataliia Kulchynska
1040 Wien
• Ideale Lage in einem lebendigen Viertel mit Supermärkten, Bäckereien und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U1 sowie Straßenbahnlinien 1, 18 und D sind schnell erreichbar
• Hauptbahnhof und Quartier Belvedere sind in wenigen Gehminuten erreichbar
• Grünflächen wie das Schloss Belvedere und der Botanische Garten laden zum Entspannen ein

Einmalige Kosten

Kaufpreis374.000 €
Kaufpreis pro m²4.853,99 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten175,73 €
Betriebskosten159,75 €
USt. Betriebskosten15,98 €

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Merkmale

Verfügbar ab 30.11.2026
Wohnung
Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, 2. Etage
Wohnfläche 77,05 m²
2,5 Zimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
135,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,48
G

Beschreibung

Diese Wohnung bietet Ruhe und viel Licht – ideal für komfortables Wohnen in 1040 Wien. Durchdachtes Raumkonzept und Blick in den grünen Innenhof schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum mit viel Stauraum, von dem aus das separate WC und Bad zugänglich sind. Die kompakte Küche führt direkt ins sonnige, südseitige Wohnzimmer. Das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof rundet das Raumangebot perfekt ab.

Das Gebäude bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten: Ein großer Dachboden mit unverbindlicher Nutzungsstudie sowie drei Geschäftslokale im Erdgeschoss stehen zum Verkauf und eröffnen vielseitige Optionen.

Jetzt besichtigen und von der Wohnqualität überzeugen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichR2R Real Estate GmbHFrau Nataliia Kulchynska
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