Lichtdurchfluteter Familientraum mit geringen Betriebskosten - *PROVISIONSFREI**

Das 2015 errichtete Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, mitten in Essling. Mit ca. 120 m2 Wohnfläche und ca. 90 m2 Gartenfläche mit großzügiger Terrasse bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Ein geräumiger Keller mit weiteren 60 m2 bietet Stauraum, Platz für Sauna, Sport oder weiteren Wohnraum. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Hausanlage.

Das Haus ist mit hochwertigen Fußböden (Eichenparkett und großflächige Fliesen) sowie Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Bad ausgestattet. Eine modern designte Einbauküche sowie ein offener Kamin machen den Wohn-Essbereich zu einem Platz zum Wohlfühlen. Im Eingangsbereich befindet sich ein weiteres WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, WC und Dusche.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Alarmanlage, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter. Die Außenanlage ist mit einer ca. 30 m2 großen Terrasse, Rollrasen, Bewässerungsanlage sowie einer Verkabelung inkl. Ladestation und Rasenroboter ausgestattet.

Ausstattung:

PKW-Stellplatz (im Preis inbegriffen)
Moderne Einbauküche
Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter im gesamten Haus
Offener Kamin
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Bad, die Beheizung erfolgt mittels energieeffizientem Gas- Brennwertgerät
Geräumiger, beheizter Keller mit Technikraum inkl. Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner
Große Terrasse (WPC-Volldielen)
Bewässerungsanlage
Rollrasen
Verkabelung inkl. Ladestation und Rasenroboter
Leerverrohrung für PV-Anlage, Klimaanlage, Satellit o.ä. vorhanden

Lage:

Insbesondere die Vielzahl an Grünflächen, die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Donau-Auen (Lobau) sowie zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zeichnen den Stadtteil Essling aus.

Der Stadtteil hält allerlei Möglichkeiten für den alltäglichen Einkauf bereit (Billa, Apotheke uvm. in Fußweite, Marchfeldcenter und Seestadt in wenigen Minuten öffentlich oder mit dem PKW erreichbar). Auch diverse gastronomische Angebote finden sich in der direkten Umgebung.

Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien (u.a. 26A, 88A, 98A, 99A, 99B) gegeben, in wenigen Minuten gelangt man so z.B. zur U-Bahnlinie U2. Auch mit dem PKW ist man perfekt angebunden.

Mehrere Kindergärten, Tagesmütter und Schulen runden die optimale Umgebung für Familien ab.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, dieser erfolgt somit provisionsfrei. Keine Makler!

Exposé wird gerne auf Anfrage übermittelt.