Altbau
Terrasse
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Urbanes Wohnen mit Charme: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage!

324.000 €

48 m²2 ZimmerTerrasse 12 m²

Preis / m²6.000 €

Etage1

Baujahr1918

Valerto GmbHHerr Raffael Kerculj

1020 Wien

Die Wohnung befindet sich in der österreichischen Hauptstadt Wien, genauer gesagt im 2. Bezirk (Leopoldstadt). Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südosten ausgerichtet, was viel natürliches Licht in die Räume bringt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Augarten, ein großer Park, der zum Entspannen und Spazieren einlädt.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, da sich in der direkten Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.

Verkehrsanbindungen:
U2 Taborstraße 5 Gehminuten
U1 Nestroyplatz 10 Gehminuten
2er Straßenbahnstation Heinestraße 2 Gehminuten
5A und 5B Haltestationen 3 Gehminuten

Nahversorger:
Billa 2 Gehminuten
Spar 3 Gehminuten
Bipa 5 Gehminuten

Märkte:
Volkertmarkt 4 Gehminuten
Karmelitermarkt 10 Gehminuten

Naherholungsgebiet:
Augarten 2 Gehminuten
Grüner Prater 15 Gehminuten

Hochschulen:
WU-Wien
FH BFI

Einmalige Kosten

Kaufpreis324.000 €

Kaufpreis pro m²6.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten120,98 €

Betriebskosten109,98 €

USt. Betriebskosten11 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1918, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 47,7 m²

1 Terrasse 11,5 m² südostseitig

südostseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

30,49 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,68

A+

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

neue 11m2 Terrasse
Erstbezug nach Sanierung
perfekte Lage beim Augarten

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Auf 47,70m2 Wohnfläche zzgl. 11m2 Terrassenfläche erwartet Sie hier eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses liegt. Durch den Personenaufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohlfühloase.

Die Wohnung wird derzeit saniert und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und verleihen der Wohnung eine warme und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonnenstunden Wiens in vollen Zügen genießen können.

Highlights der Sanierung:

neues Badezimmer mit Walk-In Shower, Villeroy & Boch Waschbecken und italienischen Fliesen
neues Hänge-WC Villeroy & Boch
neu geschliffene und geölte Parkettböden
neue Kunststofffenster mit dreifachverglasung
extra Abstellraum mit Waschmaschine und der Möglichkeit für einen Trockner

Finanzierungsbeispiel unseres Partners IKW:

Kaufpreis 324.000€

Eigenmittel: 10%

Kreditrate: 1081€

Bonitätsabhängig und ohne Gewähr. Gerne können wir für Sie einen Termin mit unserem Partner vereinbaren, kontaktieren Sie uns unter:

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap