Traumlage: Top sanierte Wohnung mit großer Loggia (vermietet bis 31.10.2027)

Zum Verkauf gelangt eine komplett generalsanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² und einer Loggia mit 24 m². 
Die Wohnung liegt im 2 Liftstock in einem gepflegtem Haus (Baujahr 1961).

Perfekte Raumaufteilung:
+ Vorraum
+ Wohnküche (19,08 m²) komplett ausgestattet und mit Zugang zur Loggia
+ 2 getrennt begehbare Zimmer (18,76 m² und 18,78 m²) mit Loggiazugang
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette mit Waschbecken

Hochwertige Ausstattung im Zuge der Generalsanierung:
• topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank),
• Bad mit Waschbeckenschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und Dusche,
• eleganter Eichenholzparkett in allen Wohnräumen,
• Heizung und Warmwasser: Fernwärme,
• neue Fenster und Türen,
• geschmackvolle Beleuchtungskörper in allen Räumen,
• erneuerte Elektrik,
• Kellerabteil( Nutzungsrecht)

Diese Wohnung ist bis 31.10.2027 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 12.768,84.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Traumwohnung mit einer großen Loggia die zum Verweilen im Freien einlädt, in einer wunderbaren Lage im 6. Bezirk.

Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich nahe dem Loquaipark und somit in sehr guter Lage. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Gumpendorfer Straße sowie die Mariahilfer Straße; beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Gourmetfreunde stehen auf der Mariahilfer Straße und am nahe gelegenen Naschmarkt zahlreiche Lokalitäten zur Verfügung. Für Freizeitaktivitäten werden Kino, Theater, Museen und Parks sowie das Haus des Meeres in der Nähe geboten.

Öffentliche Anbindung:
Ubahn: U3 Station "Zieglergasse", U4 Station "Pilgramgasse"
Autobus: 13A, 14A, 57A
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Gudrun Bogner
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap