- Video Live-Besichtigung
flexibles Büro im 5. Bezirk
6.187 €
422 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Pesic, BSc
1050 Wien
Das Bürohaus überzeugt durch seine hervorragende Lage in direkter Nähe zur U4-Station Margaretengürtel und dem Bruno-Kreisky-Park. Dank der ausgezeichneten Anbindung ist die Immobilie mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die Buslinie 12A sowie die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 halten in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft. Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Ein Hofer, ein Billa und zahlreiche Cafés befinden sich fußläufig. Für Entspannung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen eine ideale Möglichkeit. Besonders praktisch für Tierliebhaber: In der Umgebung gibt es Parkanlagen mit Hundeauslaufzonen, perfekt für Büros mit tierischen Begleitern.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie leicht erreichbar, entweder über den Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße. Für Mieter stehen etwa 12 Stellplätze zur Verfügung, die ebenerdig oder im Untergeschoß des Bürohauses angemietet werden können.
Diese zentrale und gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne und praktische Bürolösung suchen.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie leicht erreichbar, entweder über den Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße. Für Mieter stehen etwa 12 Stellplätze zur Verfügung, die ebenerdig oder im Untergeschoß des Bürohauses angemietet werden können.
Diese zentrale und gut angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine moderne und praktische Bürolösung suchen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten6.187,43 €
Preis pro m²10 €
Gesamtbelastung Netto5.342,73 €
USt. Gesamtbelastung844,7 €
Miete4.223,5 €
Miete5.068,2 €
Betriebskosten1.119,23 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
2. Etage
Bürofläche 422,35 m²
Nutzfläche 422,35 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Lift
• Kühlung/Klimatisierung
• Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich
• Terrasse (1.OG)
• Eigener Antritt im Erdgeschoß möglich
• Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben)
• Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten
• Werbemöglichkeiten am Haus
• Parkplätze im Haus
-Getrennte WC-Einheiten
• Kühlung/Klimatisierung
• Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich
• Terrasse (1.OG)
• Eigener Antritt im Erdgeschoß möglich
• Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben)
• Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten
• Werbemöglichkeiten am Haus
• Parkplätze im Haus
-Getrennte WC-Einheiten
Beschreibung
Das Bürogebäude befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, direkt bei der U4-Station Margaretengürtel und dem Bruno-Kreisky-Park. In diesem gemischt genutzten Gebäude stehen moderne und flexible Büroflächen zur Miete bereit, die sich durch effiziente Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre auszeichnen.
Das zweite Obergeschoß verfügt über eine Fläche von etwa 422 m², die in 13 getrennt begehbare Büroräume sowie getrennte WC-Einheiten unterteilt ist. Eine Anmietung des dritten Obergeschoßes mit ca. 425 m² ist ebenfalls möglich, wobei die beiden Flächen über eine interne Treppe verbunden werden könnten. Diese Treppe ist aktuell geschlossen, kann jedoch auf Wunsch wieder geöffnet werden, um eine direkte Verbindung der Stockwerke zu schaffen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu bieten.
Die aktuellen Grundrisse sind funktional gestaltet, können jedoch an individuelle Anforderungen angepasst werden. Sowohl zusätzliche Unterteilungen als auch eine Öffnung einzelner Räume sind möglich. Der Eigentümer bietet auf Wunsch Sanierungsmaßnahmen und Auffrischungen an. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Lift, öffnende Fenster, Kabelkanäle für IT sowie großzügige Werbemöglichkeiten am Gebäude.
Mit dieser flexiblen und modernen Bürofläche in einer zentrale Lage bietet sich eine ideale Lösung für Unternehmen, die Raum für Wachstum und individuelle Konzepte suchen.
Das zweite Obergeschoß verfügt über eine Fläche von etwa 422 m², die in 13 getrennt begehbare Büroräume sowie getrennte WC-Einheiten unterteilt ist. Eine Anmietung des dritten Obergeschoßes mit ca. 425 m² ist ebenfalls möglich, wobei die beiden Flächen über eine interne Treppe verbunden werden könnten. Diese Treppe ist aktuell geschlossen, kann jedoch auf Wunsch wieder geöffnet werden, um eine direkte Verbindung der Stockwerke zu schaffen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu bieten.
Die aktuellen Grundrisse sind funktional gestaltet, können jedoch an individuelle Anforderungen angepasst werden. Sowohl zusätzliche Unterteilungen als auch eine Öffnung einzelner Räume sind möglich. Der Eigentümer bietet auf Wunsch Sanierungsmaßnahmen und Auffrischungen an. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Lift, öffnende Fenster, Kabelkanäle für IT sowie großzügige Werbemöglichkeiten am Gebäude.
Mit dieser flexiblen und modernen Bürofläche in einer zentrale Lage bietet sich eine ideale Lösung für Unternehmen, die Raum für Wachstum und individuelle Konzepte suchen.
Anbieter:in
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