*Neubaugasse* - Möblierte 2-Zimmer Neubauwohnung - Toplage!

Angeboten wird eine ca. 53 m2 große, sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in absoluter Toplage des 7. Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich mitten im Geschehen und doch ruhig im Innenhof des Gebäudes.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche
• getrenntes WC

(siehe Plan u. aktuelle Fotos)

Die wichtigsten Facts:

o   Neubau (90er Jahre)
o   Die Wohnung ist im 5. Stock mit Lift gelegen
o   Toller Grundriss
o   Absolute Toplage im Herzen des 7. Bezirkes - dennoch ruhig im Innenhof gelegen
o    großartige Öffianbindungen
o    Parkgarage im Haus
o    Kellerabteil

Zustand:

Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gut gepflegtem Zustand und wird komplett möbliert vermietet. Ein Kellerabteil steht auch zur Verfügung.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Neubaus. (mit Aufzug) 

Umgebung:

Die Lage der Wohnung in der Neubaugasse kann als ausgezeichnet beschrieben werden. Nicht nur können Restaurants, Cafe´s und Einkaufsgelegenheiten sehr schnell zu Fuß erreicht werden, sondern befinden sich in der nahen Umgebung viele (Fach)Arztpraxen sowie Apotheken.

Die U-Bahnstation Neubaugasse (U3) befindet sich in der unmittelbaren Umgebung, durch welche man eine gute Verbindung durch ganz Wien erhält.

Vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 13A (Hauptbahnhof - Alserstraße) und der Straßenbahnlinie 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring - Baumgarten)

Preis:

Der monatliche Mietpreis für die möblierte Wohnung beträgt EUR 1.399,-

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Mietdauer: 3 Jahre

Mietbeginn: ab sofort

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap