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Großzügiges 240m² Altbaubüro mit atemberaubendem Entrée in TOP-LAGE!
5.915 €
240 m²
MOO Immobilien GmbHPhilipp Rödleitner, BSc (WU)
1090 Wien
Die Lage der Währinger Straße 3 im 9. Bezirk Wiens könnte kaum besser sein – direkt im Herzen des begehrten Servitenviertels, einem der charmantesten und zugleich dynamischsten Viertel der Stadt.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Wiener Universität macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Geschäftsbetriebe, die sowohl zentral als auch gut vernetzt sein wollen.
Das Büro befindet sich nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt – mit der U-Bahn-Linie U2 und mehreren Straßenbahnlinien ist eine optimale Anbindung garantiert. Die Lage profitiert zudem von einer Vielzahl an beliebten Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, was ideale Möglichkeiten für Geschäftsessen oder entspannte Pausen bietet.
Die Nähe zum Liechtensteinpark und zum Donaukanal lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Mittagspause ein und bietet eine hohe Lebensqualität direkt vor der Bürotür.
Dieser Standort vereint die Eleganz und Tradition des historischen 9. Bezirks mit einer modernen, urbanen Dynamik – ideal für Unternehmen, die nach einem Standort suchen, der nicht nur durch seine Erreichbarkeit, sondern auch durch seinen besonderen Charakter überzeugt.
Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Wiener Universität macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Geschäftsbetriebe, die sowohl zentral als auch gut vernetzt sein wollen.
Das Büro befindet sich nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt – mit der U-Bahn-Linie U2 und mehreren Straßenbahnlinien ist eine optimale Anbindung garantiert. Die Lage profitiert zudem von einer Vielzahl an beliebten Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, was ideale Möglichkeiten für Geschäftsessen oder entspannte Pausen bietet.
Die Nähe zum Liechtensteinpark und zum Donaukanal lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Mittagspause ein und bietet eine hohe Lebensqualität direkt vor der Bürotür.
Dieser Standort vereint die Eleganz und Tradition des historischen 9. Bezirks mit einer modernen, urbanen Dynamik – ideal für Unternehmen, die nach einem Standort suchen, der nicht nur durch seine Erreichbarkeit, sondern auch durch seinen besonderen Charakter überzeugt.
Laufende Kosten
Miete5.914,55 €
Preis pro m²24,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.928,78 €
USt. Gesamtbelastung985,76 €
Betriebskosten Netto513,31 €
USt. Betriebskosten102,66 €
Sonstige Kosten Netto74,99 €
USt. Sonstige Kosten15 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1884, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 240 m²
Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Neben dem atemberaubend schönen Hauseingang weiß das Büro durch folgende Highlights zu glänzen:
Eine voll ausgestattete Einbauküche sorgt für Komfort und ist ideal für Pausen und die Verpflegung des Teams.
Der separate Besprechungsraum bietet eine ruhige Atmosphäre für Meetings und Kundengespräche.
Getrennte Toiletten für Damen und Herren bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Gäste.
Große Fensterflächen lassen viel Licht in die großzügig gestalteten Räume und schaffen so eine angenehme, offene Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann sowohl als Großraumbüro als auch in separate Arbeitsbereiche unterteilt werden, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden.
Dieses Büro vereint klassischen Stil und moderne Ausstattung und bietet den perfekten Rahmen für anspruchsvolle Unternehmen, die eine repräsentative und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung suchen.
Eine voll ausgestattete Einbauküche sorgt für Komfort und ist ideal für Pausen und die Verpflegung des Teams.
Der separate Besprechungsraum bietet eine ruhige Atmosphäre für Meetings und Kundengespräche.
Getrennte Toiletten für Damen und Herren bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Gäste.
Große Fensterflächen lassen viel Licht in die großzügig gestalteten Räume und schaffen so eine angenehme, offene Arbeitsatmosphäre. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann sowohl als Großraumbüro als auch in separate Arbeitsbereiche unterteilt werden, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden.
Dieses Büro vereint klassischen Stil und moderne Ausstattung und bietet den perfekten Rahmen für anspruchsvolle Unternehmen, die eine repräsentative und gleichzeitig funktionale Arbeitsumgebung suchen.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
81,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,7
C
Beschreibung
Dieses exklusive Büro auf der Währinger Straße bietet auf 240m² eine perfekte Kombination aus Eleganz und Funktionalität.
Das repräsentative Haus-Entrée mit aufwendigem Stuck und hohen Decken schafft einen bleibenden ersten Eindruck und zeugt vom Charme eines klassischen Altbaus.
Betritt man das Büro im Mezzanin, sorgen große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung für eine helle, angenehme Atmosphäre, die ideal für produktives Arbeiten ist.
Die großzügige Fläche von 240 m² bietet mehr als ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Großraumbüro als auch in separate Einheiten aufgeteilt werden.
Eine exklusive Adresse, die klassische Eleganz mit modernem Komfort verbindet und den idealen Rahmen für anspruchsvolle Unternehmen schafft.
Das repräsentative Haus-Entrée mit aufwendigem Stuck und hohen Decken schafft einen bleibenden ersten Eindruck und zeugt vom Charme eines klassischen Altbaus.
Betritt man das Büro im Mezzanin, sorgen große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung für eine helle, angenehme Atmosphäre, die ideal für produktives Arbeiten ist.
Die großzügige Fläche von 240 m² bietet mehr als ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Großraumbüro als auch in separate Einheiten aufgeteilt werden.
Eine exklusive Adresse, die klassische Eleganz mit modernem Komfort verbindet und den idealen Rahmen für anspruchsvolle Unternehmen schafft.
Anbieter:in
GewerblichMOO Immobilien GmbHPhilipp Rödleitner, BSc (WU)
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