Familienwohnung mit Garten auf Eigengrund!

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gartenwohnung auf Eigengrund präsentieren zu dürfen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus und ist somit ideal für Paare und Familien geeignet.

Mit ihren großzügigen Räumen, 3 Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche, sowie wunderschönen Freiflächen in Form von Garten und Terrasse und hochwertiger Ausstattung, ist diese elegante Wohnung ein wahres Juwel in einer zentralen Lage Wiens.

Die bodenlangen französischen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, während die beiden Schlafzimmer ebenfalls direkten Zugang zum Garten bietet und für zusätzliches Wohlgefühl sorgt.

Die voll ausgestattete moderne Küche rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.

Die Highlights auf einen Blick:

- Sicherheitstür sowie Schloss
• Alarmanlage
• wunderschöne Freiflächen
• Bewässerungssystem
• elektrischer Sichtschutz
• Französiche – bodenlange Fenster
• elektrischer Sonnenschutz
• moderne Küche inkl. BOSCH Geräte
• Echtparkettboden
• Fußbodenheizung
• Satellitenanlage am Dach
• Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen 
• Kinderspielplatz
• TG-Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,-EUR verpflichtend zu erwerben! 

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Küche inkl. Geräte
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
WC

Garten auf Eigengrund 58,64m²
Terrasse 19,09m²

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bus: 71B, 73A, 76B,  N71

Straßenbahnline: 11, 71

Besichtigungen sind gerne auch Samstag und Sonntag möglich!

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap