Begehrte Lage in Altpenzing - ein Zuhause für Individualisten

Kenner werden die wohldurchdachte Architektur dieser 84m² großen 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem offenen Grundriss und perfekt eingeplanten Designerelementen zu schätzen wissen - zum Beispiel eine verschiebbare, deckenhohe Bücherwand zwischen der Wohnküche und einem der beiden Schlaf-, Arbeitszimmer. Die beiden nebeneinanderliegenden Räume (16m² + 17m²) haben ihre Fenster in eine ruhige und teils begrünte Gasse  .

Der Wohnbereich bietet mit 44m² und direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete, mit großer Glasschiebewand getrennte Loggia viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die zum Wohnraum hin offene DAN Küche mit Siemensgeräten ist hinter einer Kaminsäulenwand untergebracht - daher nicht ständig im Blickfeld  - und von beiden Seiten zugänglich.

Apopos Kamin: auf Wunsch kann ein Holzofen installiert werden, an kalten Wintertagen können Sie dann gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer verbringen.

Das ca. 4,5m², exklusive Bad ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, einem Handtuchhalter, einem Waschbecken, Spiegel und Ablage, unter welcher die Waschmaschine fast unsichtbar untergebracht wird, besonders hochwertig ausgestattet. Daneben befindet sich das separat zugängliche WC.

Das Biedermaierhaus wurde von 2014 bis 2016 kernsaniert und ist vollständig barrierefrei. Bei der Sanierung wurde auch auf das ästhetische Zusammenspiel zwischen Altbau und zeitgenössischen Designelementen geachtet.

Ein Garagenplatz kann voraussichtlich günstig angemietet (und eventuell gekauft) werden.

Die Wohnung wird hocheffizient mit einer Fußbodenheizung und einer Zentralheizung im Haus geheizt, das Haus wurde bei der Kernsanierung isoliert.

Ein im Eigentum stehender ca. 4 m2 großer Keller sowie weitere allgemeine Ablageflächen im Keller und ein großer Fahrradraum stehen zusätzlich zu Ihrer Verfügung.

• Maßgeschneiderte Rollos (helles Grau) in den Schlaf/Arbeits-Zimmern
• Vom Tischler (Tischler Ladenstein in 1010 Wien) angepasste Kästen und Ablagen und Sichtschiebewände: alles in weiß, funktionell und optisch zurückhaltend: Viel versteckter Stauraum
• Edler Weitzerparkett - robuste feuchtigkeits- und schutzabweisende Variante, geeignet auch für Küchen etc.
• Designleuchte und Wasseranschluss auf der Loggia 
• Begrünter Innenhof für die Hausgemeinschaft

• Loftartige Desingerwohnung mit tollen Details
• begehrte Lage in Altpenzing
• edler Weitzer-Parkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung im gesamten Apartment
• Walk-In Duschkabine und Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Vollausgestattete DAN-Küche mit Siemensgeräten
• hochwertige Schiebe-Elemente von Ladenstein

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.